佳源国际2月销售金额约7.381亿元同比下滑约54% 净负债率为107.6%

6日晚间，佳源国际披露2月销售简报。

2020年2月，本集团合同销售金额约人民币7.381亿元，同比减少约54%；合同销售面积约63,366平方米，同比减少约65%；合同销售均价约人民币11,649元╱平方米，同比上升约32%。

2020年前2月，本集团合同销售金额约人民币23.767亿元，同比减少约18%；合同销售面积约204,530平方米，同比减少约32%；合同销售均价约人民币11,620元╱平方米，同比上升约21%。

销售大增

2019年佳源国际销售出现大幅增长，全年实现合同销售额288.68亿元，同比增长43%；合同销售面积244.57万平方米，同比增长37%。今年1月份，销售额与销售面积分别出现17%与27%的增幅。

截至2019年9月，佳源国际土储总面积为1348.1万平方米，主要集中在长三角地区的二、三、四线城市。长三角地区占比高达64%，而四线城市占比达到49%，三线和二线占比分别为22%与21%。

2019年在拿地上也相对稳健，前8个月拿地金额为86.3亿元，占销售额的55.3%，相比2018年下降了2个百分点。

由于近年来采取多样化方式拿地，公司总拿地均价从2017年来不断下滑，而销售均价则保持稳定，这为公司业绩提升带来了空间。

负债高升

但是快速扩张，也为佳源国际的债务带来了许多麻烦。截至2019年上半年，佳源国际资产负债率为79.18%，净负债率为107.6%。总借款额为161.8亿元，其中银行及其他借款121.1亿元，优先票据40.7亿元。公司账面现金为40.49亿元，而短期借贷及长期借贷当期到期部分为49.02亿元，现金不足以覆盖短债。由于2019年5月份发行的优先票据替换了部分短期债务，使得相较2018年末，短期债务规模大幅下滑。

目前司所做的就是将短债置换为长债，只要销售增速不出现大幅下滑，借新还旧就可以维持正常经营。