维多莉亚的“囚徒”：台上是明星 台下在维权

北京哪里居住最好，“朝阳公园区域”是最多的答案。

现今看到的朝阳公园，其实在1999年才成型，80年代时的朝阳公园模样极度贫瘠，只是一个臭水沟跟泥土混合的废旧砖窑坑，有3600户居民和40家单位在这里办公。

在84年，北京朝阳区政府想在这废旧砖窑坑上建设一个面积超过290公顷的大型城市公园，但当时持有朝阳公园产权的是一家自负盈亏的国企，无力拿出用于拆迁安置、建设绿化等超过30亿元的巨额费用，巧妇难为无米之炊。

为此，为筹资，北京朝阳区政府划出朝阳公园以西600亩土地卖给开发商用做开发房地产项目，就这样形成了如今的朝阳公园高档公寓带。

维多莉亚花园项目就坐落在朝阳公园高档公寓带上，右边是朝阳公园，左边是农展馆，百花女主沈丹萍、金鸡男主刘佩琦、歌手阿朵等娱乐圈大咖都是这项目的业主。

维多莉亚花园项目紧挨着的朝阳公园西路，每次当车驶过时，看着路一侧的维多莉亚花园，坐在车里的过客大多会感慨，“真羡慕能住在这边的人。”

实际每个被人羡慕的“幸福”背后都有自己的“痛苦”，这些台上的娱乐圈大咖、维多莉亚花园的业主们其实已经跟这个项目的开发商——正旭晶典斗争十年了。

在他们是台上星光闪耀的大明星，在台下他们是维权无门的苦难购房者。

二次加盖

维多莉亚花园项目的质量其实并不差，这个项目的规划逼格极其之高，当时中国大部分建筑大多还是呆板的垂直板楼，维多莉亚花园就大胆的采用了圆形英式设计风格，拿下鲁班奖，因此迎来热销，辉煌一时。

因为套数较少，抢而不得，当时不少业主还以能入住维多莉亚花园自傲。

2009年11月21日，正旭晶典的董事长也就是维多莉亚花园的操盘师张晓明，是个女人，她邀请了姜昆、海岩、前首富李晓华等人在水立方开了一个“维多莉亚的幸福漂流船”的庆功会。

当时，在庆功会上张晓明说，“我希望维多莉亚是你们梦想与幸福启航的地方，这里能带你们走向蔚蓝色的光明与美好。”

可惜，张晓明口里的“我们”指的不是维多莉亚的业主们，也就是从这一年开始，维多莉亚的业主们开启了他们的“维权”之路。

在建设许可证的规定之中，维多莉亚花园项目的建筑面积总计只有48002平方米，地上10层，地下2层。

后来张晓明发现这个项目太好卖了，在未经行政主管部门批准的情况下，十层之上增加了面积4017平方米的建设面积，规委便对正旭晶典处罚了326万元，当时维多莉亚花园项目的单价已在5万左右，对比起近25亿的货值，维多莉亚花园的业主说，“作恶成本太低”。

在吃了第一次加盖的甜头后，维多莉亚花园又再二次冒险加盖835平方米的阳光房，二次犯罪，这次市规委说，“一事不二罚”，处罚加重，要求拆除。

并且因为二次加盖还连累到了其他业主，维多莉亚花园从被人人羡慕的英式豪宅变成了无法通过审批的违建建筑，因此规委表示：“只有把违规建设部分拆除，进行规划验收和竣工验收，才能给业主颁发房产证。”

可是阳光房已经卖出去了，退房对正旭而言更是不可能，要拆，阳光房的业主可不乐意，就这样正旭与业主之间的斗争开始。

房本之后 物业之争

维多莉亚花园2006年交房，但交房之后一直用朝阳公园的临时电，理由是开发商极度珍惜“现金流安全”，不愿一次性支付太过电费，所以开发商的交电费方式是根据物业的经验去续费。

所以，有时候物业没算准的时候，维多莉亚花园就直接被朝阳公园断电，从入住以来，小区时常发生突然停电的事。

而在二次加盖房产证下不来之后，业主跟开发商的矛盾激化，业主拒向开发商交物业费和电费。

在2016年之前，因为项目还没卖完，所以开发商为了装点小区，还管理着绿植与垃圾，但在2016年卖完之后项目开始“摆烂”。

物业品质下降，垃圾没收人，人人羡慕的公园小区变成了垃圾堆，此刻业主们决定抱团自救，两个诉求：房产证与好物业。

从2016年开始，维多莉亚花园的业主们开始走访各个部位、相关部门，到了2018年，建委决定，“帮助不涉及违建的业主先行办理房产证。”

200多户业主的房产证终于下来，但物业的问题一直没解决，此后不少业主为了逃离，在房产证下来后开始对外卖房，而有些业主依然坚持战斗，诉求一个好的物业。

业主开始跟正旭抗争，既然你们做不好物业，就让我们外聘物业公司，正旭答应了，业主引进了金地物业，踏勘报告也出来了，正当金地物业要接手之时却被正旭拒绝了，并把小区的物业工作给了一家从成立到签约不到半个月的物业公司：北京万佳合和合物业。

而对正旭已经失望透顶的业主拒绝向北京万佳合和合物业缴纳物业费，希望成立业主委员会自住管理小区物业。

可惜的是，据规定，小区想成立业主委员会需要业主联名提交申请，并且满足“面积过半、人数过半”的要求。

业主们的申请面积无法满足要求，所以一直以来业主委员会也无法被维多莉亚花园所处的麦子道街道办允许。

实际麦子道街道办的人也知道维多莉亚花园的“糟糕”，也知道小区物业的情况，小区垃圾还是街道办的人在帮忙处理。

对于为什么不允许业主成立委员会，对此麦子道街道办的人也只回复“按规矩办事。”

业主们已经跟开发商斗争了十年，从要求房产证到好的物业要求，其实他们的要求也很简单：“改善生活环境。”

一位top10互联网公司的高管已经在维多莉亚住了十余年，他说，“这十年我就是囚徒，不明白为什么正旭做不好物业还不愿意把物业的职责让出来。”

或者答案应该是2009维多莉亚花园“幸福漂流船”那场水立方庆功宴上张晓明所说的，“维多莉亚花园其实就是我生命的全部。”