谁是谁非，美好置业武汉拆迁案

2019年9月9日，美好置业集团股份有限公司（下称“美好置业”，000667）发布公告表示，因为全资子公司名流置业武汉江北有限公司（下称“武汉江北”）因为被武汉市银鸿服饰有限公司（下称“银鸿服饰”）起诉而收到了武汉市中级人民法院送达之（2019）鄂 01 民初 6535 号传票及民事起诉状等相关法律文书后。

为了维护公司合法权益，于2019年9月6日向武汉市中级人民法院对银鸿服饰提起反诉。

据资料显示，银鸿服饰同时起诉的还有武汉长源丰泰实业有限公司（下称“长源丰泰”）、武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会、武汉江北、武汉三江宜家拆迁有限公司等企业。

据了解该事情，起于2013年时银鸿服饰所在地块被规划为公益体育用地，并已纳入长丰村“城中村”改造范围，由长丰村代为进行整合及补偿。

原告在起诉状中称：2013年7月，银鸿服饰曾与长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北共同签订《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》。协议签订后，被告长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北未按照协议约定向原告支付经济补偿金，应该承担违约赔偿责任；2019年2月，被告武汉江北、三江宜家对原告厂房及房屋进行拆除，导致了原告重大经济损失。因此原告提起本次诉讼。

在银鸿服饰的起诉中，其要求长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北履行2013年7月签订的《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》，共同连带向原告支付经济补偿总款3,720万元。

并且还要求，长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北共同连带向原告支付自2013年7月20日起至实际支付日止每日按经济补偿总款的千分之一计算违约金（暂计为8,146.8万元）以及履行合同全部相关税费。

另外，还要求武汉江北、三江宜家共同连带向原告赔偿因于2019年2月2日强拆原告房屋，致原告及租户设备、财物损失85.1314万元

据银鸿服饰在律师函中表示，事情起源于2013年7月，银鸿服饰曾与长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北共同签订《长丰村城中村综合改造土地整合协议书》。

但是协议签订后，被告长源丰泰、长丰村城中村改工委、武汉江北未按照协议约定向原告支付经济补偿金，应该承担违约赔偿责任；2019年2月，武汉江北、三江宜家又对银鸿服饰厂房及房屋进行拆除，导致了银鸿服饰的重大经济损失。因此银鸿服饰提起本次诉讼。

而在反诉求公告中，美好置业方面解释道，“在签订协议后，武汉江北就要求银鸿服饰提供收款账号，但是银鸿服饰却不愿意提供且拒绝承认合同效力，原因是且银鸿服饰希望增加补偿款。”

而造成租赁户清退费用的原因是“涉案地块已规划为公益体育用地，属政府要求必须拆除的区域。为此，武汉江北不得不垫付资金代银鸿服饰支付了案涉地块的租赁户清退费用。”

所以美好置业方面反诉要求，银鸿服饰提供收款账户，并交付土地使用权证原件及房屋权属文件以及偿还腾退费用共计人民币4.475万元。

通过此公告，从美好置业的口吻，我们可以初步知道，此案的争议来自于“银鸿服饰”想多拿拆迁款。

但我们从《（2019）鄂0104民初1518号》一纸裁定书中，我们可以发现，银鸿服饰方面表示，“本来自协议书生效10日内武汉江北要向银鸿服饰支付经济补偿金100万元；如武汉江北未能按照本协议的约定按期向银鸿服饰支付经济补偿款的，武汉江北构成违约，违约金以每逾期一日按经济补偿金总额的千分之一计算，如逾期超过20日的，银鸿服饰有权单方面解除本协议，武汉江北向银鸿服饰支付经济补偿金总款20%的违约金。"

然后武汉江北一直未按协议约定在10日内向原告支付100万元经济补偿金，银鸿服饰多次要求被告履行合同，武汉江北均以经济困难为由拒绝支付。

到了2019年1月11日，武汉江北委托拆迁公司闯入原告厂区，张贴搬家腾房通知，驱赶租户，强行切断水电。2019年2月2日，拆迁公司违法拆除了的厂房。

所以，银鸿服饰认为，武汉江北已构成根本违约，银鸿服饰为维护自身合法权益，故提起诉讼。

但真相如何，地言联系到了银鸿服饰总经理黄士红，但对方挂断电话拒绝接受采访，也并未联系到美好置业此事负责人，而此案事实只能待此案开审，法庭公告。

对此，有律师表示，“协议书总已协定补偿款项为3,720万元，银鸿服饰多拿补偿款已非可能，但拿到违约金补偿的概率还是很大的，但美好置业想要银鸿服饰的费用可能也不太现实。”

另外，美好置业方面表示，“本案对公司本期利润或期后利润的影响尚具有不确定性，银鸿服饰的违约行为导致政府公益项目建设时间推迟，且造成了美好置业的经济损失，后期武汉江北将积极应诉。”

8月23日，美好置业刚披露2019年半年报，上半年公司实现营收9.10亿元，同比增长111.75%;实现净利润1305.98万元，同比减少94.2%。值得注意的是，半年报显示，公司二季度实现净利润为1.38亿元，环比增长210%。

其中，63.67%的营收来自于重庆，12.03%的营收来自于湖北。

据公开资料显示，美好置业主要从事房地产开发、装配式建筑、现代农业等相关业务。公司已经拥有住建部颁发的房地产开发企业一级资质，房屋建筑工程施工总承包壹级、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级等多项专业资质。