中海地产发行10亿美元票据 现总负债4709.39亿港元

据港交所3月3日披露的一份文件显示，中海地产于近日在港交所发行了3笔合计10亿美元票据。

根据文件显示，其中3亿美元票据年利率2.375%，将于2025年到期；5亿美元票据年利率2.750%，将于2030年到期；2亿美元票据年利率3.125%，将于2035年到期。

该票据计划于3月3日在港交所上市发行。

总负债4709.39亿港元

据中海地产发布2019年上半年财务报，截止报告期末，中海地产资产总计7840.01亿港元，较2018年上半年同期资产总额7253.40亿港元同比增长8.09%。其中，流动资产总额为6125.40亿港元，非流动资产总额为1714.61亿港元。

截止报告期末，中海地产总负债约4709.39亿港元，较其2018年上半年末总负债4317.34亿港元同比增长约9.08%。其中，流动负债2642.31亿港元，非流动负债2067.08亿港元。

拿地成本骤升

另外，据数据显示，中海地产在2019年上半年拿地成本骤升。2019上半年，累计拿地楼面均价为1.3万元/方，同比增长87.5%，较2018、2017年的拿地价格明显上升。

灯光网上市公司研究院表示：受行业调控政策的影响，后续的销售回款存在一定的不确定性，这将会对公司的拿地、销售政策、现金流以及偿债能力产生直接的影响。

经营现金流持续三年流出

另外，中海地产经营现金流持续三年流出，据2019年半年报显示截止上半年，中海地产的经营活动现金流净额为净流出70.53亿元，这是中海地产自2017年颜建国上任总裁以来连续三年净流出。由于中海地产重回快速发展轨道，相应的投入支出也会增加，但骤升的拿地成本，持续流出的现金流能否抵住行业调整风险，并最终创造客观的利润，值得关注。