从“自律”到“他律”,龙湖逆市扩大能力圈

2021年04月15日 15:35 来源:中华网地产
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从“自律”到“他律”,龙湖逆市扩大能力圈

很长时间以来,“三道红线”均是围绕房地产行业的核心话题。

3月26日,在龙湖集团2020年度业绩会上,“三道红线”不出意料地被媒体再度提及。“以前是自律,现在是他律。”龙湖集团董事长吴亚军则为其作了新的注脚。


“外部力量有助于龙湖行业竞争力再上一个台阶,他律进一步加强,对企业来讲是好事,过去企业管理只能靠治理,现在还有他律的压力,督促企业自身练好内功。”


去年8月,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,为房企财务指标提出了更为具体的要求,明确限制了房企债务规模的无序增长,即“三道红线”。


随着行政性监管与严控金融风险的政策连续出台,长效机制的稳妥落实,行业健康发展的路径正愈加清晰。2020年年报里,龙湖的数据依然凸显出高度的克制与谨慎:截至2020年末,净负债率较上期进一步下降至46.5%,达到近5年来最低水平;现金短债比达到4.24倍,剔除预收款后,资产负债率为67%。作为房地产行业最为“自律”的企业之一,龙湖集团在2016年—2020年5个会计年度期末,资产负债率(剔除预收款后)、净负债率、现金短债比均未超“三条红线”阈值,稳居绿档。


业绩会上,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓坦言,过去多年,龙湖一直在强化能力杠杆、降低财务杠杆,面向未来这个行业的发展是很难再依靠高的财务杠杆去做,更多要靠未来的能力杠杆去做,龙湖会加大力度推动。“持续加强和提升的能力杠杆,也为龙湖打造出高质量快速运营的能力。”


多年来,龙湖打造的宽业务围栏能力,或是其完成“杠杆换挡”的一个缩影。2020年,龙湖集团投资物业实现租金收入75.8亿元,同比增长30.9%,其中,商业租金同比增长23%,继续发挥着其在任何波动周期里的“压舱石”作用;冠寓全年实现租金收入18.1亿元,成为经营性收入的稳定贡献源。此外,龙湖智慧服务在2020年实现营业收入58.4亿元,继续保持着36%的较高同比增速。


进入新的一年,龙湖业务围栏进一步延伸。生长于智慧服务土壤上的房屋租售与房屋装修,在2021年初被龙湖集团正式升级为主航道业务,并冠以全新生活服务品牌——“塘鹅”。可以看到,围绕居住需求,龙湖正在探索新的边界,并有望以协同发展衍生新的增长动能,进一步强化自身的能力杠杆。


一直以来,“先做长,再做强,而做大是自然而然的结果”是龙湖不断发展的重要逻辑。在本次业绩会上,吴亚军再一次谈及龙湖的底层经营能力,“长期原则是龙湖的主要原则,短期目标要让位于长期目标的,难看的事要弄出来,有风险要亮出来,龙湖是丑媳妇能见公婆,漂亮媳妇也能见公婆。”


从自律到他律,从财务杠杆转向能力杠杆,龙湖在2020年成绩依然不俗。根据2020年年报显示,龙湖集团营业额同比增长22.2%至1845.5亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。


在“他律”的新环境下,龙湖迎来了又一轮成长窗口期,也获得了顺应趋势扩大自己的能力圈、拓展业务版图的契机。


(责任编辑:杨双林)

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