徐州楼市新《通知》：热销项目需公证摇号，人才与刚需客户优先

8月27日，中共徐州市委办公室、徐州市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》），从房地联动、价格管理、公证摇号、金融监管等方面对新房市场进行管控。从宅地市场成交情况来看，徐州今年以来宅地成交溢价率涨幅较快，《通知》的出台旨在平抑地价、房价涨幅，稳定市场发展。

贝壳研究院高级分析师潘浩对该《通知》做出了以下解读：

1.建立房地联动机制，借鉴北京模式，平抑地价。《通知》通过“限地价、限房价、提品质”的房地联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。这也是响应住建部7月22日会议的号召，借鉴北京模式，建立房地价联动机制，平抑地价。

2.从贷款集中度、违规资金监管、差别化信贷、审核首付几方面严查资金来源，防止经营贷、信用贷、消费贷资金流入房地产。从购房者端，房贷的金融监管主要为了防止炒房现象发生；从房企端，严禁房企采用非自有资金购地，引导房企合理取地，平抑地价、房价预期。

3.实行公证摇号制度，人才与刚需客户优先。在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。

这是距7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市后，继金华、惠州、银川后第四个发布调控政策的城市。预计泉州近期或将出台调控政策，延续此前三城从限售、限购、稳金融、提品质等多方面的调控，稳定市场预期。