第一太平戴维斯：4月土地销售回升 房地产投资气氛改善

据第一太平戴维斯最新数据报告分析，尽管宏观经济面临诸多挑战，但土地市场走势良好。

4月数据表现

4月，房地产投资额为人民币1.11万亿元，同比增长7.0%。同期土地销售面积同比增加13.8%至1,180万平方米。土地出让金同比骤增82.2%至人民币722亿元，出让均价同比大涨60.3%（比较基数较小）至每平方米人民币6,102元。4月新开工面积约1.96亿平方米，同比减少1.3%。

4月竣工面积同比减少8.8%至3,700万平方米。同期，商品房销售面积缩减至1.20亿平方米，低于去年4月的1.23亿平方米；销售额达到人民币1.15万亿元，同比减少5.0%；销售均价约为每平方米人民币9,586元，同比下跌2.9%。

市场点评

尽管宏观经济面临诸多挑战，但土地市场走势良好。1-4月土地出让金录得同比增长，出让面积及成交均价均有所上涨，一些地块区位条件良好，因而单价整体偏高。新增地块的出让一方面可以增加地方政府财政收入，为政府支持经济重启提供有力的财政支撑；另一方面亦可刺激开发商投资、增加就业、创造更多经济价值。

房地产投资气氛亦有改善，4月投资额同比增加7.0%至1.11万亿元，受此提振，1-4月累计投资额同比减少3.3%，跌幅较1-3月的7.7%显着收窄。

因前期工期延误，4月项目竣工面积同比、环比均出现下降。与此同时，商品房销售呈现向好态势，4月销售面积及销售额同比跌幅较3月收窄，尤其在住宅板块。1-4月住宅销售面积约2.99亿平方米，同比减少18.7%，但4月单月销售面积达到1.07亿平方米，同比仅减少1.5%。