瓜未熟便强摘,大悦城的资助中,正荣、卓越是谁缺钱止渴?

2019年10月08日 15:26 来源:中华网房产
分享: 微信

秋十月好心境,举国欢腾迎国庆;七十周年风雨径,共祝未来更光明。

赶在国庆到来之前,2019年9月30日,大悦城控股集团股份有限公司(下称“大悦城”,000031.SZ)发布了一则,控股项目公司向项目其他控股提供财务资助的公告。

公告透露,大悦城的全资子公司司中粮地产南京有限公司(下称“中粮南京”)与深圳市锦年基础工程有限公司(下称“深圳锦年”)、南京正麟置业发展有限公司(下称“南京正麟”)合作开发了一个项目“南京珑悦”。

负责开发南京珑悦的的项目公司是南京卓泓晟房地产开发有限公司(下称“南京卓泓晟”)。中粮南京、深圳锦年、南京正麟分别持有南京卓泓晟有33.5%、33.5%、33%的股权。

而深圳锦年的控股股东是卓越置业集团有限公司(下称“卓越”),南京正麟的控股股东为正荣集团有限公司(下称“正荣”)。

也就是南京珑悦是由中粮、卓越、正荣三家合作开发的项目。目前这个项目正销售当中,据了解销售情况比较顺畅,在南京的销售榜单中总名列前茅。

而此次大悦城的公告中透露,在未达到利润分配的情况下,项目公司南京卓泓晟将向深圳锦年提供不超过1.68亿元财务资助、南京正麟提供不超过1.65亿元财务资助,共计不超过3.33亿元财务资助。

大悦城在公告里解释“是为了提高累积资金的使用效益,有效盘活沉淀资金,增加项目公司收益。”

对此,有某知名地产人表示,“原则上这种资金资助应该没有大的问题,这种做法的合法性需要审查两个条件,其一是不损害公司和其他股东的利益,这个条件在全体股东都通过的情况下,已经满足,其二是不损害公司债权人的利益(比如说贷款银行),所以是否损害其他债权人的利益,需要根据具体情况来审查的。”

大悦城在公告里表示,“第一,此次资助公平合理;第二,财务资助的对象经营情况和信用状况良好;第三,财务资助议案已获得三分之二以上董事审议通过。”

也就是此次资助具有合法性。对此,有专业人士表示,“一般合营项目达到利润分红的周期都很长,财务资助是提前拿到分红的一种方式,而近些年来因不少房企融资困难,又疯狂扩张需要很强的资金周转能力,因此合营项目通过各类方式提前分红的情况比较常见,未开始分红便强行用财务资助的方式先领钱,总而言之就是开发公司缺钱。”

而据律师透露,上市公司持股项目公司想资助项目公司的其他股东需要向各方股东提供同等条件的财务资助,即一方提出要提前分红,各方都能享受同样福利。

那么对于此项目提前“拿钱”,是卓越缺钱还是正荣缺钱提出的要求,作者通过公开电话联系相关负责人并未接通。

卓越千亿之路满是痛,正荣千亿之后减速增效

时间回到2018年的元旦,卓越的董事长李华在2018年的新年贺词中曾公开表示,“高土储,高周转,强融资,三年千亿目标已触手可及。”

按照李华的计划,他希望在2020年的销售榜单上卓越能实现千亿销售额,但是查阅数据可知,2017年卓越的销售额仅400多亿,要实现千亿目标卓越得在地产三要素人才、土地、资金上实现全面的升级。

为此,2018年开始,在朝千亿目标前进的路上,卓越到处高薪挖人、疯狂拿地、再拼命融资。据数据显示,2017年卓越进入城市仅有14个,而到了2018年末卓越进入城市已有40个,拿地金额超过百亿,新增土地总面积896.93万平方米。

但卓越过于激进,李华三年千亿的目标不仅没让公司飞跃还让公司陷入各种困境,2019年年初卓越的两名大将王卫锋与刘汉东出走,这一度被圈内认为离职是因李华三年千亿的压力过大以及野蛮扩张的发展理念不合。

另外,卓越因主要资产都未注入上市公司,在没有上市工资融资的工具之上,2018年以来卓越使用了多笔高利率的银行贷款、信托、债券、私募基金等方式融资,但进入2019年房地产融资不断收紧后,卓越似乎连高利率的融资都难拿到了。

这可以提现在卓越的拿地频率上,据数据显示,2019年上半年卓越的拿地金额不过43亿元,不及去年同期的一半。

不过在销售方面,卓越的确实现了不少的进步,据观点数据显示,2019年前九月卓越的销售金额为627亿,按照此速度前进,2019年卓越或许能实现800亿的销售,到2020年实现1000亿的销售额或许不是问题。

目前摆在卓越面前的是疯狂扩张之后留下的项目维权、现金流紧张等“一地鸡毛”以及董事长李华多次被“约谈”和陷入刘强东“明州事件”等负面影响。

据公告显示,深圳锦年2019年上半年的利润为负,在融资渠道偏窄的情况下,大范围扩张的情况下,卓越或许没有再多的“现金”拨给深圳锦年继续南京珑悦项目的运营,南京卓泓晟的财务资助对于卓越可以说是,沙漠里口渴的行人的甘露。

而对于正荣,在中期业绩之时,正荣董事长黄仙枝表示,“2019年至2021年为正荣高质量发展期,规模、利润、安全这三个指标每一个都至关重要,不仅要做到均好,还要做到均优,这样才有可持续的竞争力。”

在突破千亿之后,正荣好像对规模的渴望没那么大了,要在赶规模的同时稳住财务跟利润以及项目质量了。

据数据显示,从2014年开始正荣开始大规模扩张,年复合增长率超过30%,2018年的销售额增幅一度高达150%,但是进入2019年,达到千亿之后,正荣的销售额增速开始下降,开始趋稳。

对此,有专家表示,“从2014年开始正荣就能狂奔,在2014年楼市寒冬过去之后,正荣赶上了近些年楼市上行的好时机,如今正荣已突破千亿,而楼市也进入了调整期,狂奔的这些年来正荣有不少遗留问题、包括产品力不够、组织架构不够完善等问题都限制着正荣进一步发展,所以目前趁着楼市进入调整期,正荣也在趁机及时调整。”

从半年报可以看出,首先在负债方面,正荣开始主动寻求优化,2019年中期正荣的净负债率为70.8%,较2018年底下降了3.2个百分点,境内信托贷款的比例持续下降至29%,与此同时,2019年正荣新增的借贷年期也较长,而短债比例也在稳步下降,中期借贷平均成本为7.6%。

正荣执行董事副总裁兼财务总监陈伟健曾表示,“以往海外融资成本达到两位数,也是比较短的美元债,现在可以发到4年,成本在8%左右,已经有很大的下降,未来正荣还要严控营销管理费,净利润还有蛮大的改善空间。”

另外,在管理方面,在年初对组织管理决策效率提出了“精总部强区域”,目前可见效果初显,未来能否持续还得时间检验。

从财务上看,正荣对1.65亿元的资助显得并非那么饥渴,但毕竟也是一笔流动现金。

值得一提的是,关于南京珑悦项目,此前有媒体爆料南京珑悦项目有“偷面积”行为,而南京市规划局工作人员也曾明确表示,一旦发现开发商“偷面积”,将予以查处并要求整改,在开发商整改到位之前,购房者肯定拿不到房产证。

因此,南京珑悦项目尽管目前销售情况良好,但未来验收时,可能还会遇到不少麻烦。

据了解,近些年,不少业主购买了涉嫌“偷面积”楼盘住宅,而导致办不了房产证、业主集体上访的事十分常见。

(责任编辑:林志愿)

相关文章

第一太平戴维斯 | 2021年度中国零售20城报告

消费城市赛道开启,品牌加码绿色零售,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2021年度中国零售20城报告近两年,中国正抓住消费回流机遇,频...

来源:中华网地产

官宣!BHG Mall与北京移动开启数智化营销合作

北京华联BHG Mall不断进行创新引流尝试,与北京移动发起跨界营销联动合作,是零售业领军品牌与移动通信端世界500强企业首次破圈结合。此次...

来源:中华网地产

海淀新央座出道即巅峰,320㎡海淀府平层示范区即将亮相

临近年末北京楼市又热闹了起来。11月北京新房市场供销两旺,中高端市场表现强劲,同时,11月共计有19个项目先后取得预售证,其中不乏多个纯新盘...

来源:中华网地产

创卓越城市价值 享美好城市生活 首创城市发展集团亮相新蓝图

今天,北京首都创业集团有限公司(“首创集团”)旗下“北京首创城市发展集团有限公司”(“首创城发”)在京举行了发布会,宣布新品牌正式启用和未来...

来源:中华网地产

敏捷集团助力 敏捷慈善杯番禺中小学生诗词大会圆满收官

清歌曼舞的诗词节目、古意盎然的诗配画创作、紧张刺激的诗词知识竞答……11月7日,由敏捷集团参与助力的敏捷慈善杯“我爱诗词”第五届番禺区中小学...

来源:中华网地产

龙光集团:前10月归属股东权益合约销售额约为1160.9亿元 同比增长19.7%

11月8日,龙光集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,归属公司股东权益的合约销售额约为人民币118.3亿元,归属公司股东权...

来源:中华网地产

中粮集团:拟发行15亿元超短期融资券 用于偿还债务

11月8日,据上清所消息,中粮集团拟发行15亿元超短期融资券。债券全称为中粮集团有限公司2021年度第六期超短期融资券,发行期限为269天,...

来源:中华网地产

滨江集团:滨江控股解除质押公司1.6亿股股份 占总股本5.16%

11月8日,滨江集团发布公告称,控股股东滨江控股解除质押公司1.6亿股股份,占其所持股份比例11.37%,占公司总股本比例5.16%,起始日...

来源:中华网地产

锦和商业:拟使用5000万元闲置募集资金进行现金管理

11月8日,锦和商业发公告称,拟使用暂时闲置募集资金5000万元人民币进行现金管理,委托理财期限为90天。公司与招商银行股份有限公司上海田林...

来源:中华网地产

远洋集团:前10月协议销售额约1056.8亿元

11月8日,远洋集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,协议销售额为约人民币162.1亿元;协议销售楼面面积为约866700...

来源:中华网地产

宝龙地产:前10月合约销售总额848.1亿元 同比增加约35.9%

11月8日,宝龙地产发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,合约销售额及合约销售面积分别约为人民币72.27亿元及461974平...

来源:中华网地产

蓝光发展:累计到期未能偿还债务本息金额合计241.71亿元

11月5日,蓝光发展发布公告称,近期,公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.64亿元。截止11月5日,公司累计到期未能偿还的债...

来源:中华网地产

自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例

11月8日电(王仁宏)据自然资源部网站消息,近日,自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例。截至10月底,经地方政府和有关部门共同努力,...

来源:人民网

中国金茂拟2.14亿元转让武汉煜茂置业50%股权

11月8日,据北京产权交易所正式披露公告显示,中国金茂旗下公司武汉兴茂置业有限公司拟转让武汉煜茂置业有限公司50%股权,转让底价为2.14亿...

来源:中华网地产

鸿星尔克也要做房地产了?

11月8日,天眼查App显示,2021年11月8日,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,法定代表人为吴荣照,注册资本1亿人民币,经营范围:一般...

来源:中华网地产
©版权所有 中华网