孙河最后一宗纯商品房出让 天恒+恒基24.25亿元拿下

9月12日，北京土地交易市场迎来本月第一场拍卖。本次出让的一宗地位于朝阳区，是孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地。

本次出让宗地位于朝阳区孙河乡，土地面积为31917.242㎡，建筑控制规模47876㎡。起始价为人民币23.89亿元，竞买保证金为人民币4.8亿元。该宗地以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。地块开拍前获得4次报价，最终被天恒+恒基以24.25亿元将该地块揽入囊中，溢价率1.5%，楼面价约5万元/㎡。

该宗地位于朝阳区孙河乡，南侧紧邻京平高速，东侧距京密路约600米，自驾出行相对便利，东侧毗邻地铁15号线，距离地铁孙河站不足1公里，公共交通出行方便快捷。

周边各类配套设施完善，大型商超有赛特奥莱、易事达购物中心广场等；教育资源丰富，除了有北京八十中康营分校和北皋分校，北皋中心小学这些国立学校外，还有京西学校等众多国际学校和安民学校这样的民办学校，医疗资源有北京地坛医院、朝阳区和平医院等，地块潜力较大。

地块附近新项目众多，瑞悦府、懋源璟玺、中粮瑞府、首开琅樾、泰和·北京院子等周边项目都是于13年到19年陆续推出的，居住氛围浓郁，以上项目的中心区域还规划有中央人造湖，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示，地块综合条件较之前恒基T地块略差。该宗地为F1住宅混合公建用地，而恒基地块为R2二类住宅用地，更加纯粹；容积率上，O地块容积率为1.5，恒基地块仅为1.1，同样做高端改善产品，也更有优势。该板块内豪宅林立，周边有龙湖原著、泰禾院子、懋源璟玺、中粮瑞府等众多品牌房企打造的中高端豪宅，加之6.5万元/㎡不菲的楼面价令不少房企望而却步，香港恒基联合天恒能否在成本和品质之间做好平衡在众豪宅中杀出重围，仍面临较大压力。