粤泰股份的资金链由大爷大妈们来守护

很多粤派开发商的第一个项目都是被香港人买空的。

1998年回归后，香港人每年在广东买走3万多套房子，广东“开放”的文化、便宜的消费与房价让很多香港老伯伯无比“快乐”。

离香港仅1个多小时车程的广州，每年就有5000多套房子是被香港人买走，几乎在每一个大型小区，都可以看到香港业主的身影，当时的香港女人说：“这男人，一旦过了罗湖就变了个人。”

这也导致了后来在很多粤派房企的老板观念里，广东楼市最赚钱的时候就是被香港人在广东能找到快乐的时候。

随着香港内地的经济差缩小，广东的“快乐”模式一直被禁止，百姓们的“快乐”方向渐渐移到海外，柬埔寨就被很多香港人誉为90年代的广东。

而在很多粤派开发商的眼里，现在去柬埔寨开发房地产，就跟90年代在广东做房地产一样。

作为深耕广东的房企，2011年，粤泰股份（下称“粤泰”，600393）选择了柬埔寨作为其海外布局的第一站。

粤泰比较幸运，出海的第一步，因为碰上柬埔寨楼市上行，粤泰落地在柬埔寨首都金边市的项目皆迎来热卖，并连续开发了多个楼盘：The Garden、East One、East View。

例如，East View项目，中文名叫粤泰东华荟，该项目因为坐落于金边桑园区，领事馆区域，挨着柬埔寨国家文化部和警察局，是柬埔寨治安最好的地方，备受欢迎。

粤泰东华荟占地面积4,897.00平方米，在规划图里，将被改成5栋建筑分别是两栋38层的写字楼，三栋38层的住宅，目前已卖空三栋。 

但实际上，金边人都知道，飞车党开抢外国人财物最多的区域就是金边领事馆区域，因为金边的飞车党认为：这边的外国人多，而且以为很安全会放下防备。

最危险的地方最安全，最安全的地方其实也最危险。 

2017年，我国国内限购不断加码，因为柬埔寨市场的成功，在粤泰东华荟项目之后，粤泰更认准了柬埔寨市场，所以决定重金砸向金边。

2018年粤泰•金边港就此而生，这个项目被粤泰自己誉为“柬埔寨史上最大项目”。这一个抬头已经成为了金边港项目的销售对外宣传的“骄傲”。

这个项目位于金边皇宫边上，离东华荟项目不远，占地11.8公顷，规划里将建成25栋的超高层建筑，产品包括码头、商业街、艺术文化中心、酒店式公寓、酒店、写字楼、商场。

在项目落地后，粤泰金边的广告响彻广东，恨不得把整个广东都搬到金边去。

在粤泰的计划里，金边港项目将为公司带来超过300亿的利润，可惜黑天鹅来袭，2018年外汇管制加强，粤泰金边港项目流失了95%的客户，销售遇阻。

二在市场变小后，粤泰开始把金边港项目推广到全国，渴望做大市场，但销售依然不见起色，而此时祸不单行，粤泰的大量短期有息负债到期，现金流危机开始浮现。 

从2018年5月开始，粤泰股份多家子公司相继爆出债务逾期问题，因涉及借款纠纷导致部分银行账户被冻结、资产被查封。

到了2018年12月31日，粤泰股份逾期借款为29.52亿元，逾期应付利息2.46亿元。

这时候，为了“找血”粤泰开始玩起了“三年全返、五年交房”的售房套路，并且血的来源还是大爷大妈们。

为了给退休后的无聊生活找些事做，顺便贴补家用，2019年7月住在北京东边的一群退休大爷大妈除了循环排队领鸡蛋外，还突然去上班变成了一家叫北京卓尔房地产经纪有限责任公司（下称“卓尔房产”）的“房产经济人”。

卓尔房产的人事告诉：这群大爷大妈入职不需要做什么，只需要每天到“公司”听“课”，每个月就能领3000块钱工资。

卓尔房产总部位于北京国贸CBD商务区东三环中路39号院16号楼25层，公司主要代理海外地产项目，主营业务为柬埔寨首都金边的地产项目销售。

例如粤泰的东华荟，还有粤泰的逸园，还有粤泰的金边港。在北京繁华的国贸cbd里，卓尔房产的销售每天都在向这群“大爷大妈”宣传金边未来将有多繁华，希望他们投资金边，如果以后想去柬埔寨养老，还可以买两套。

他们跟这群大爷大妈说：不只是粤泰金边港，只要现在买粤泰在金边的项目，只需要44万，三年会把44万全部返还，并且五年后会把房子给他们。

“爸爸妈妈，我们粤泰现在需要资金盖房子，所以才有这么大的优惠，我们如果跟机构借钱，我们是需要给利息的。”卓尔房产的销售声情并茂地演讲道。

大爷大妈们听了之后心都软了，大多都决定伸出手来帮助他们的“儿子”，在大爷大妈们的眼里这叫“投资海外物业，置配美元资产。”

但在金融从业者眼里这叫“非法集资。” 

大爷大妈们在卓尔房产“上课”之后，回到家里告诉他们的子女，想买粤泰金边的房子。他们的子女一听就知道，这具有极大的风险：第一三年后返钱的概率为1%；第二，现金流陷入危机加老板杨树坪因违规被立案调查，五年后是否能交房还是个疑问？

所以都在极力拦住大爷大妈们的“钱包”，就跟拦住他们买保健品一样。

2019年8月23日，传来一个新闻，说粤泰金边港项目将联合多家企业二期开工，在金边的一个中国房产销售说，“金边港盖了个围墙，一直没见动。”

一期没改完，就要改二期了吗？开工的资金是大爷大妈的购房款吗？

翻开卓尔房产的主页，会发现他们的界面做的比很多媒体的都漂亮，并且能看到一个新闻叫做“卓尔家人们两天一夜的军训团建”，团建新闻里配着大家的笑脸。 

作为亲生子女的你都不愿意陪大爷大妈去郊游，卓尔房产的员工却愿意陪着他们去军训，给他们关爱、逗他们开心，他们付个44万的开心费怎么了？