易居研究院：前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌

近日，易居地产研究院发布《31省（区、市）房地产报告》。报告指出，17省开发投资走出负区间，5月份有望继续改善。

一、投资与开工1、开发投资：17省增速走出负区间

国家统计局定期发布全国31个省（区、市）的房地产数据，为表述方便，本报告在涉及多个省级行政区时，统一以“省份”来表述。数据显示，受疫情影响，今年1-2月份各省房地产开发投资增速数据比较低迷，但3月份以来开复工节奏加快，此类数据开始好转。今年1-4月份，在全国31个省份中，17省房地产开发投资增速已由负转正。在房地产投资规模相对大的省份中，四川省已在3月份率先转正，目前为5.9%；浙江省已经由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山东、江苏和广东三省依然位于负区间，其增速分别为-0.1%、-0.3%和-4.3%，预计5月份将由负转正。

类似省份的表现，对于相关房企拿地和投资具有很强的启发意义，也对全国开发投资数据的回暖具有拉动效应。需要说明的是，虽然很多西部省份开发投资增速较快，但由于其绝对规模并不大，而且去年本身基数较小，所以其市场意义相对是偏弱的。

2、新开工：北京、浙江等节奏较快

1-4月份，在全国31个省份中，有9个省份的房地产新开工面积增速为正增长，说明节奏相对快。撇去很多中西部省份，北京和浙江的表现较强，同比增速分别为12.5%和4.4%。此类省份经济基本面较好，同时复工后土地供应较为积极，吸引了房企积极拿地和新开工。对比来看，即便是上海、重庆和天津三个直辖市，其新开工的节奏依然是比较缓慢的，同比增速分别为-18.2%、-39.2%和-54.0%。

二、销售与价格

1、销售面积：28省出现不同程度下跌

1-4月份，在全国31个省份中，有28个省份商品房销售面积同比增速出现下降，仅有3个省份出现了同比正增长，即包括西藏、青海和内蒙古。这也说明当前全国各省普遍面临了房屋销售降温的风险。当然，部分交易大省，包括江苏和浙江，近期楼市回暖较为明显，今年1-4月份其房屋销售面积同比降速分别为9.8%和10.8%，相比1-3月份明显收窄。近期此类省份楼市交易总体不错，后续有望由负转正，成为本轮楼市“走出低谷、逐渐回暖”的领头羊。

2、成交均价：贵州房价最低

1-4月份，在全国31个省份中，有8个省份的房价是“破万”的，属于房价相对较高的省份。同时，横向对比来看，若撇去四个直辖市，那么浙江省的房价是最高的，为15904元/平方米，明显高出广东省和江苏省。而贵州的房价是最低的，为5628元/平方米。当然这里需要解释的是，部分西部省份的房价之所以相对高，是因为房屋的交易主要集中在省会和首府城市中。

三、结论与趋势

观察今年1-4月份全国31省的房地产数据，可以看出各省份和全国走势一样，呈现了降温的态势。其中东部沿海部分省份表现较好，具有很强的示范和鼓舞效应，也可以在后续带动全国其他省份逐渐走出降温区间。当前全国将稳住经济基本盘、抓好“六稳”和“六保”工作作为重点，预计5月下旬全国两会召开后，新一轮稳定经济的相关政策会密集出台。房地产市场依然会成为重点关注的市场，其也应该成为托底经济的重要产业。预计全国各省对房地产的各类扶持政策会增加，涉及到开发投资和房屋销售等领域，这有助于带动全国房地产市场逐渐走出低谷。