军事APP
当前位置:中华房产频道首页 > 楼市视点 > 正文

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌
2020-05-22 10:40:50 中华网地产

近日,易居地产研究院发布《31省(区、市)房地产报告》。报告指出,17省开发投资走出负区间,5月份有望继续改善。

一、投资与开工1、开发投资:17省增速走出负区间

国家统计局定期发布全国31个省(区、市)的房地产数据,为表述方便,本报告在涉及多个省级行政区时,统一以“省份”来表述。数据显示,受疫情影响,今年1-2月份各省房地产开发投资增速数据比较低迷,但3月份以来开复工节奏加快,此类数据开始好转。今年1-4月份,在全国31个省份中,17省房地产开发投资增速已由负转正。在房地产投资规模相对大的省份中,四川省已在3月份率先转正,目前为5.9%;浙江省已经由1-3月份的-4.2%上升至0.1%;山东、江苏和广东三省依然位于负区间,其增速分别为-0.1%、-0.3%和-4.3%,预计5月份将由负转正。

类似省份的表现,对于相关房企拿地和投资具有很强的启发意义,也对全国开发投资数据的回暖具有拉动效应。需要说明的是,虽然很多西部省份开发投资增速较快,但由于其绝对规模并不大,而且去年本身基数较小,所以其市场意义相对是偏弱的。

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

2、新开工:北京、浙江等节奏较快

1-4月份,在全国31个省份中,有9个省份的房地产新开工面积增速为正增长,说明节奏相对快。撇去很多中西部省份,北京和浙江的表现较强,同比增速分别为12.5%和4.4%。此类省份经济基本面较好,同时复工后土地供应较为积极,吸引了房企积极拿地和新开工。对比来看,即便是上海、重庆和天津三个直辖市,其新开工的节奏依然是比较缓慢的,同比增速分别为-18.2%、-39.2%和-54.0%。

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

二、销售与价格

1、销售面积:28省出现不同程度下跌

1-4月份,在全国31个省份中,有28个省份商品房销售面积同比增速出现下降,仅有3个省份出现了同比正增长,即包括西藏、青海和内蒙古。这也说明当前全国各省普遍面临了房屋销售降温的风险。当然,部分交易大省,包括江苏和浙江,近期楼市回暖较为明显,今年1-4月份其房屋销售面积同比降速分别为9.8%和10.8%,相比1-3月份明显收窄。近期此类省份楼市交易总体不错,后续有望由负转正,成为本轮楼市“走出低谷、逐渐回暖”的领头羊。

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

2、成交均价:贵州房价最低

1-4月份,在全国31个省份中,有8个省份的房价是“破万”的,属于房价相对较高的省份。同时,横向对比来看,若撇去四个直辖市,那么浙江省的房价是最高的,为15904元/平方米,明显高出广东省和江苏省。而贵州的房价是最低的,为5628元/平方米。当然这里需要解释的是,部分西部省份的房价之所以相对高,是因为房屋的交易主要集中在省会和首府城市中。

易居研究院:前4月全国28省出现销售面积不同程度下跌-中国网地产

三、结论与趋势

观察今年1-4月份全国31省的房地产数据,可以看出各省份和全国走势一样,呈现了降温的态势。其中东部沿海部分省份表现较好,具有很强的示范和鼓舞效应,也可以在后续带动全国其他省份逐渐走出降温区间。当前全国将稳住经济基本盘、抓好“六稳”和“六保”工作作为重点,预计5月下旬全国两会召开后,新一轮稳定经济的相关政策会密集出台。房地产市场依然会成为重点关注的市场,其也应该成为托底经济的重要产业。预计全国各省对房地产的各类扶持政策会增加,涉及到开发投资和房屋销售等领域,这有助于带动全国房地产市场逐渐走出低谷。

(责任编辑:王言)