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58同城、安居客:4月武汉商品房新增供应11424套

58同城、安居客:4月武汉商品房新增供应11424套
2020-05-22 10:40:16 中华网地产

5月20日,58同城、安居客发布《2020年4月武汉楼市报告》,从购房者新行为、新房市场数据、市场信心指数、购房需求指数等多维度深度剖析武汉楼市发展,描绘用户行为画像,为置业者带来具有指导意义的权威解读。报告显示,疫情加速驱动信息、服务线上化,79.9%的用户选择微聊客进行沟通,超半数购房者首选三居室,物业为置业者重要关注因素,以长江新城、洪山为代表的刚需楼盘聚集区域需求指数明显高于其他板块。

疫情加速驱动信息、服务线上化,79.9%的用户选择微聊客进行沟通

58同城、安居客《2020年4月武汉楼市报告》显示,受制于疫情影响,房企线下销售渠道关闭,因此购房者信息获取更加倚重线上,移动端成为购房者最为密切使用的找房工具。数据显示,安居客线上流量APP占比达69.1%,而PC端流量占比减小为18.4%。相较于PC平台,安居客APP的功能更加多样化,除了信息展示外,APP所实现的新功能还加速替代线下服务场景。

58同城、安居客:4月武汉商品房新增供应11424套-中国网地产

据58安居客房产研究院中部分院统计显示,79.9%的买房用户选择微聊客进行沟通,通过临感VR看房、KOL直播指导沟通的以36.3%和32.3%的占比紧跟其后。由此可见,用户更加主动参与线上互动,直播看房以及临感VR看房新产品承载的互动性越来越受购房者青睐。用户通过58同城、安居客智能产品可实现与行业大咖、置业顾问一对一连线进行专属服务,叠加图像、视频、音频等信息的有机结合,为购房者创造了高效安全的买房环境。

58同城、安居客:4月武汉商品房新增供应11424套-中国网地产

新房数据方面,58同城、安居客《2020年4月武汉楼市报告》显示,3月31日,武汉疫情以来首拍成交10宗地,7宗为住宅地块,总成交价约107亿元,4月土拍市场成交地块7宗,含有住宅性质地块5宗。虽然整体只恢复到去年同期55%的水平,但以融创、金茂、武汉地产为代表的品牌房企接连出手,0流拍现象,足见房企对武汉的信心。

在供应量方面,4月武汉商品房新增供应11424套,供应总面积149.24万㎡,全市有76个新增预售许可证,其中住宅项目50个,三环外主城区和远城区为4月供应主力。在成交层面,4月15日-4月28日武汉新建商品住宅成交恢复到去年同期水平57%,随着4月29日武汉天地云廷当天售罄、4月30日四大刚需盘同时加推,武汉正式进入加速恢复期,成交量走势与去年趋于接近。

购房需求指数恢复83.5%,68.1%的用户买房因素中关注物业

据58同城、安居客《2020年4月武汉楼市报告》显示,4月份在中央以及武汉对商户一系列扶持政策下,武汉市场信心指数已经达到90,恢复到去年同期82.2%。值得注意的是,观望情绪尚未消除,相对乐观、更加谨慎成为后疫情时代市场的主流心态。

报告指出,在武汉出台一揽子稳楼市举措后,有58%的购房者认为2020年房地产政策会放宽。房价走势方面,有44%的购房者认为会上涨,认为房价与去年基本持平的购房者占39%。从房价走势期望来看,用户企稳的心态更重,整体而言,用户期望恢复为一个更加健康、理性的心态。

58安居客房产研究院中部分院统计显示,疫情过后用户对于安全感的索求,叠加不断升级的购房优惠,加快了刚需购房者的决策进度,4月份购房需求指数达到58.94,相较于去年同期恢复了83.5%。从板块需求来看,以长江新城、洪山为代表的刚需楼盘聚集区域需求指数明显高于其他板块。而以江汉、硚口为代表的高价格区域,需求指数则持续低迷。可见,市场需求两极化非常明显。

58安居客房产研究院中部分院执行副总监陶乐表示,疫情过后,用户普遍感受到物业的重要性,服务质量及办事效率对业主生活起到了决定作用,因此,2020年买房因素中有68.1%的用户最为关注物业。此外,户型和房价也是用户买房最先考虑的因素,分别占62.5%和85.5%。

同时,疫情期间家人长时间共同相处同一屋檐,使大家更加意识到拥有完整独立空间及合理功能空间的重要性,即使是刚需用户,在户型偏好上也释放出了更多情感需求,对大户型的选择偏好明显上升。数据显示,52.4%的用户首选三居室,32.8%的用户偏好四居室及以上户型。面积偏好上,90-120㎡为用户首选,占比达54.4%,有29.6%的用户偏好120-140㎡的户型。

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(责任编辑:王言)