张文豪：海南“安居型商品住房”的另一目的是“引进人才”

张文豪：海南“安居型商品住房”的另一目的是“引进人才”

今天，海南楼市出了点动静。当地住建厅推出一份名字很长的文件《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

干货三条：不让本地人买第三套房；要搞搞安居型商品住房；新项目取消预售，现房销售。

豪哥乱弹一下。

一、“不让本地人买第三套房”，很大事吗？

海南常住人口不到1000万，买房人口中9成以上是外地人。外地人已然全面限购，剩下的不到10%的当地买房人放开买，还能买多少？

所以，这不让本地人买第三套房，说起来很大力。是很好的表态和姿态。

二、看完文件明白一点：房地产已经拉海南后腿了。

2018年海南全域限购，2019年房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。2019年全省生产总值增长5.8%，剔除房地产业后增长6.3%。都低于平均值了。

三、咋办？“安居型商品住房”几个大字跳入眼帘。原话是：“参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型”。

省外做法？豪哥突然钩沉起帝都的“天通苑”和“回龙观”两个经济适用房的代表作。

“海南实际”又啥样？

城乡不分家，本地人口绝大多数都有自建房。本地人口少于外来人口，外来人口主要由两种人组成；老年人是买房的，年轻人是卖房的。

说海南缺啥我都信，缺产业、缺学校、缺年轻人，唯独不缺房子。

但你说近几年房价涨得快，极少数年轻人买不起了。那倒也有可能。那就不能租两年房？租售并举，你一点都不想举呀？

四、“安居型商品住房”的另一目的是“引进人才”。

又想起西安抢人的事。也是很有效果的“省外做法”。

既然是人才，就应该是青壮年人士居多。如果既是年轻人，又能买房，两全兼美。

海南楼市，多少年来痛并快乐着。快乐的是“全国人民都想来买房”，痛的是，来的大多数是老年人。

老年人只能做一次贡献：买个房。但将来的医、养、终老，需要照顾的事儿太多了。对海南那些几十万人口的中小城市，压力可想而知。说什么三甲医院都搬过去，你真信呢？

五、是不是防备疫后到海南买房子的人会多起来？

这倒很有可能。

一是健康原因，二是及时享乐。

健康就不说了，豪哥的咳嗽，到海南一天就好。

第二条说两句。非典和新冠两只黑天鹅的到来，只隔了17年，以天朝人均寿命77岁计，遇到的次数会有点吓人。

岁长春短花须臾，花开堪折，莫待无花。理解。

六、相比“安居型商品住房”，取消预售制还能算一个不大不小的创新。

目的是啥？豪哥承认说不大清楚。

或许，海南市场小，大部分是旅游地产，享乐型，非刚需，适合搞搞试点。

或许，现在商品房库存过大，调控又严。为了减轻现有项目的销售压力，避免真的“关门打那啥”。

这事从性质上不算小，因为预售制是开发商的命根子之一，说了多少年要动，这回狼真来了。

这事从体量上也不算大。一是“一城一策”，自己家里玩玩，没有辐射力。二是这种规定嘛，说改回来就改回来了。

七、还有说法，可能海南会有大利好，所以预先冷却一下。

这个消息即便是真的，豪哥对其作用亦不敢抱过高期待。

一是海南早就有过开放的时光，但除了房地产和走私之外，其它都不work；二是这也不能怪海南。当年十四个经济特区，都比海南实力雄厚，不也就成了一个深圳吗？

八、不可否认，海南是个好地方。但目前能看出来，真有前景的产业还是旅游业。

但豪哥一向认为：一个纯旅游城市是赚不了大钱的。

门票、机票、酒店、购物、餐饮，全是传统服务业，价格透明，刚性十足，你涨个价试试看？

不建议海南素有大志状，能始终做个令人居之游之舒心畅怀之地，已是相当不易、不错的结果了。

九、如果是为了让更多的年轻人落户海南，豪哥倒有个办法：办一所世界最牛逼的以旅游、酒店、娱乐和服务为主要专业的大学。

原因很多，很靠谱。

1､海南做这件事再合适不过的了。况且中国没有这样的大学，世界上也不多。但旅游业是未来的大产业，中国是全球增量最大的旅游市场。

你说别的事海南能干到世界第一，没人信，但你说这件事，海南能干到世界前三，还真有可能。

2､与海南最大产业密切相关，就业市场广阔；考生毕业留海南的可能性相应最大。

3､这个学校要想尽快成事，要相对放宽入学条件，比如说460分在兄弟省市算二本，在海南就算一本。这样，外地的考生有积极性到海南上学，孩子的学历对父母有最强的扭力场，山长水远亦不为辞。

4､毕业生的带动力是指数效应。在校恋爱，变成两个人，结婚生子，二胎的话，变四个人。双方父母来养老，变八个人。

5､经验告诉我们：办大学是城市和土地价值增长最快的方式，之一。

但这件事只有一个缺点，而且致命：做起来时间长，起码长过两届ZF的任期。

综上：海南有动作，无大事。