冯仑的新段子：形容房地产的三首歌

大约五六年前，在冯仑新书的现场第一次近距离感受了下“段子手”的魅力，《野蛮生长》正诠释了房地产的发展之路。

今天，又见冯仑，依旧脱稿，依旧潇洒。

可能是因为刚下飞机的原因，冯仑演讲开始并不在状态，竟然正八经儿的讲起了房地产,有媒体老师在朋友圈戏谑了下冯仑的房地产知识结构…

不过冯仑就是冯仑，以“约pao”软件陌陌为切入点，快速的让场子热了起来，侃爷着实的佩服。

约40分钟的演讲，段子很多，论点也很多，但是让侃爷记忆最深刻的是，讲述房地产运营的一段，还原现场的实录应该是这样的：

冯仑：当下，房地产可以用三首歌来形容：《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》

在现场一片欢笑之后，是一阵思考的静默，虽是玩笑，但也确实如此。

《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》，这三首歌侃爷都听过，哀怨、怜人、高亢，这就是房地产开发的三个阶段。

90年代初期的中国房地产开发的野蛮生长，不必赘述，但进入新世纪后，一大批民营企业被挡在门外，一股“哀怨”油然而生。其实我们是真的不想走啊！侃爷也知道，你不想走，但是只能走。

往后就是03年和08年，真的好想你，唱出了圈外人对房地产的艳羡之情。

最后，2019年侃爷想说这真的是“走进新时代”，走不进新时代的都将被挡在门外。

《新经济周期下房企的进与退》，这是冯仑今天的演讲题目，在新的经济发展周期下，房企的运营能力、周转能力、增值能力都成为重要的谋生手段，也契合上了冯仑段子里的三首歌。

什么是新经济？2016年之前我们把它称之为传统开发时代，2016年之后我们把它叫做后开发时代。

冯仑认为：“五个指标让中国房地产已经进入后开发时代。”这五个指标包括：第一，人均GDP；第二，城市空间的结构；第三，城市的人口变化；第四，二手房和一手房的交易比重；第五，中长期经济成长的环境。

我们简单的归纳了开发时代有如下几个特征：第一，产品以住宅为核心；第二，竞争模式简单；第三，竞争力的重点在“成本、规模、速度”这六个字上。

而后开发时代则完全不同，它的特点是：第一个是产品线变成了全产品线，全产品线、全价值链、全商业模式全面竞争。第二个是全价值链；第三个是商业模式发生变化。

这种商业模式的变化，产品线的变化，价值链的挑战，都考验着我们在后开发时代的竞争究竟谁能跑得更快。未来，由于技术进步、经济的成长、人口的变化，我们还会面临着整个房地产空间上的挑战。

冯仑的段子，或许是一种警醒。

冯仑现场段子合集

多年以来，我们终于可以叫自己是“房地产”。

2016年之前我们把它称之为开发时代，2016年之后我们把它叫做后开发时代。

在美国，抓腐败，盖监狱，也是很好的房地产。

你开个夜总会，就叫文化娱乐地产；

你弄个捏脚的，叫健康地产；

有一个学校，叫教育地产；

更有意思的是，别墅前面弄一个燕窝，叫燕窝地产。

开发商越来越像导演+制片，编故事的同时还得把影片制作出来。

有一个陌陌，俗称叫“约pao”的地方, 不管怎么样这也能带来经济，因为会约饭、约酒、约咖啡、约开房。

未来地产商一定要做成好的手艺人，否则后开发时代你也吃不了饭。

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