北京 住宅

根据北京中原的统计数据，上周（9月2日-9月8日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交46.69亿元，环比前一周成下跌14%，成交638套，环比前一周减少50套，最新新房成交均价为56561元/平方米，环比价格保持平稳。

上周，北京各区域期房市场仅顺义合景天汇广场限竞房1个住宅项目拿到预售证。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

1，昌平区问鼎上周新房市场

来自北京中原的统计数据显示，上周，朝阳、昌平、房山、平谷、怀柔、密云等区域成交额环比上升，包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周昌平区跃居成交市场首位，8.75亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交128套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价684万元/套。北京城建未来金茂府限竞房、华润未来城市、京投发展公园悦府等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分列第二、三位。

数据表明，上周无城区0成交，朝阳、大兴区有17个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有7个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、昌平、顺义，环比前一周增加1个区域。朝阳、丰台等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少2区域。

2，限竞房成交均价继续下滑

根据统计数据，上周北京城建未来金茂府限竞房、北京壹号院、北北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等11个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少4楼盘，其中3个限竞房项目，比重依然偏低。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.01亿元，集中签约37套，套均价814万元/套。

值得关注的是，包括北京城建未来金茂府限竞房、和悦华锦限竞房、大兴金茂悦限竞房等36个限竞房楼盘成交305套，环比前一周增加1套，成交量保持稳定，成交占比48%，成交比重环比继续上涨，成交楼盘主要集中在昌平、大兴、海淀等区域。限竞房平均成交价格47072元/平方米，价格环比有所下挫，其中别墅限竞房成交18套，成交量环比下挫。限竞房90平米以下成交203套，占限竞房成交量的67%，比重环比上扬，单价5-7万元成交占比最多，占限竞房总成交的53%，环比持平。7成限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比有所提升。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房成交37套，成交套数最多。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号项目距离地铁4号线新宫站500米，目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡，叠拼产品房源面积240-340㎡之间。

随着大兴机场第二阶段试飞开始，位处魏善庄新城的大兴金茂悦限竞房，连接着中心城区和北京大兴国际机场，88平户型为三室两厅一卫设计，明厨明卫。周边有第一中心幼儿园,卧龙双语幼儿园、项目南侧12班幼儿园、魏善庄第一中心幼儿园,北京市广渠门中学(魏善庄分校)。

3，15个楼盘成交均价突破8万元大关

从成交价格情况看，上周，除昌平、顺义、房山等3城区成交价格环比平稳外，朝阳、大兴、门头沟、平谷、密云等区域房价环比上涨，海淀、丰台、石景山、通州、怀柔、延庆等区域成交价格环比下滑。

上周北京新房市场北京壹号院、泛海国际、泰禾西府大院等7楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加1楼盘。朝阳区的北京壹号院成交均价142399元/平方米，蝉联一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中粮瑞府、保利首开天誉、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号等8楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加4个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比有所上涨，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成。单价5万元以上房屋成交占比58%，环比基本持平。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到51%，比重环比上涨。其次是500-1000万元之间的房屋，占比32%，环比有所提升。总价2000万元以上仅成交27套，占比4%，份额环比相对平稳。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55005元/平方米，套均价726万元/套，成交均价、套均价环比均有所上涨。

4，90平米以下房屋成交占比连续三周上扬

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交85套，成交量占比13%，占比上扬。五六环之间房屋成交份额最高，占比60.5%，环比前一周基本持平。五六环之间新房最新成交均价56683元/平方米，环比价格有所回落。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比5成，成交占比环比基本平稳。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到44%，环比前一周连续第三周上涨。200平方米以上的房屋成交68套，占11%，环比前一周有所下滑。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交24套，占比5成，套均价1671万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1200万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价继续上扬。