三盛控股实现正面盈利，规模利润均翻倍增长

历经一年多的战略调整，三盛控股在2019年进入了收获期。此前3月4日，三盛控股已经提前报喜，预期2019年公司将实现扭亏为盈。

3月27日，三盛控股正式交卷，各项财务数据均录得大幅增长。年内录得签约金额共约113.2亿元，签约销售建筑面积约81.55万平方米，同比分别大增891.24%、753.93%。

同时，净利润录得为3007万元，同比增长118.5%，去年同期为亏损1.66亿元；股东应占溢利为6930万元，同比增长147.5%，去年同期为亏损1.46亿元。

三盛控股董事兼主席林荣滨表示，2019年，是三盛控股进一步做大做强的一年，集团整体业绩令人满意。通过2018年的战略调整，三盛控股完成了项目布局的优化，业务结构更加完善。

三盛控股是母公司三盛集团旗下地产上市平台，但三盛集团庞大的土地储备只有部分注入到了三盛控股。2019年，借壳上市公司24个月不能注入资产的禁令正式解除，三盛控股一口气从母公司手上获得了四个新项目。

“在2019年，三盛控股实现了正面盈利，在实现整体业务规模快速增长的同时，进一步扩大了土地储备，也成功收并购多项优质资产，为未来的可持续发展打下坚实的基础。”林荣滨如是称。

业绩全面拉升

2019年内，三盛控股旗下贡献销售的项目明显增多，一共有15个，其中大本营占据了12个，江苏2个，山东1个。从具体项目看，福州璞悦湾排名第一，录得签约销售金额20.85亿元，平潭三盛国际海岸（一期）次之，签约销售金额为18.37亿元。

这主要得益于三盛控股2018年的扩张。当时，三盛控股斥资了65.43亿总价收购了10幅新土地，较2017年的2幅明显增多，新增总建筑面积130.43平方米。2019年，该等新项目陆续进入销售期，为三盛控股规模增长提供了重要基础。

除传统住宅物业之外，三盛控股在哈尔滨、青岛及福州还持有商业投资物业。年内随着青岛、福州项目的出租，三盛控股来自投资物业的租金收入大幅增长107%，达2980万元。

2019年全年，三盛控股实现收入总额为20.46亿元，其中物业销售收入为20.17亿元，占比98.5%，投资物业租金收入占1.5%。

尽管规模未位居前列，但三盛控股却有着领跑全行的毛利率。2019年，该公司的毛利率高达36.7%，比行业公认“利润王”的中海地产还要高，中海地产为33.7%。此外，毛利也录得97%的增幅，达7.5亿元。

得益于销售的增长，三盛控股持有的现金流也在同步增加。截至2019年底，该公司持现金及现金等价物合共约12.2亿元，此外还有尚未使用的授信额度约为50.84亿元以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为5.84亿元。

三盛控股强调，集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策，以应付未来的业务拓展所需。

于2019年12月31日，三盛控股总资产已达到234.8亿元，同比增长241.87%。银行贷款及金融机构借款合共约76.35亿元，资产负债比率为93.6%，流动比率约为1.2倍。

优质资产陆续注入

作为房地产行业的一名老兵，三盛控股上市时间其实不长。2017年4月，林荣滨以12.99亿港元收购香港上市公司——利福地产59.56%股权，成为利福地产控股股东。同年8月，利福地产正式更名为“三盛控股（集团）有限公司”，三盛控股成功借壳上市。

上市之后，三盛控股进入发展的快车道。2017年，三盛控股仅新增2个项目，至2018年一口气新增了10个项目。

2019年，三盛控股脚步未停，继续斩获8个新项目，新增总建筑面积为193.94万平方米，权益应占165.04万平方米，权益地价46.6亿元，平均土地收购成本仅2823.4元/平方米。而三盛控股2019年平均售价达13881元/平方米。

截至2019年底，三盛控股合共有22个开发中及持作未来开发的物业项目。土地储备总占地面积约为142.58万平方米，规划总建筑面积约为432.09万平方米，其中按集团股本权益计算应占321.22万平方米。

在三盛控股土地扩张过程中，母公司三盛集团担任着重要角色。

根据港交所规定，借壳上市的公司将有明确的24个月的期限规定，在这期间不能有大笔资产的注入；同时，公司也不能提前披露资产注入计划。

2019年，禁令正式解封。三盛集团迅速向三盛控股完成了首轮资产注入。这年9月27日，三盛控股宣布以2.31亿港元向母公司收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等公司，获得4个地产项目，占三盛控股全年新增土储的一半。12月20日，该交易宣告完成，这意味着三盛集团对三盛控股完成首轮资产注入。

事实上，三盛控股母公司三盛集团近年来也发展相当迅速。据时代财经了解在海西大本营之外，三盛集团还布局了环渤海、长三角、山东、西南等区域，持有土地储备1000多万平方米，货值近2000亿元。

2016-2019年，三盛集团销售额从138亿元上升至400亿元。于2019年，三盛集团提出了一个更高的目标：计划三年左右实现总资产及签约收入“双千亿”目标。

背靠大树好乘凉。未来三盛集团旗下优质资产或将持续注入到上市平台中，有母公司的支持，三盛控股也将跑得更快。

2020年，突如其来的新冠疫情对房地产带来了冲击，但林荣滨表示，三盛控股已在资金流管理、在线营销等方面做出及时调整，并在此期间发掘收并购新机遇。