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刷新单月纪录 融创累计销售3066亿拉响第四保卫战

刷新单月纪录 融创累计销售3066亿拉响第四保卫战
2019-09-08 23:05:10 观点地产

“第五也挺好的”孙宏斌在刚过去的中期业绩会上如此表示,但从最新披露的数据看,融创或许还是更喜欢“第四”这个位置。

9月5日下午,融创发布公告披露8月销售数据。8月单月,融创实现合同销售金额约512.7亿元,同比增长27%,合同销售面积约351.8万平米,合同销售均价约14570元/平米。

512.7亿元的单月销售额,是截止目前,融创2019年的单月销售最高点。与此同时,27%的增速也达到年内最高。

不过,若从销售均价来看,8月处于年内低点。换言之,高销售或许得益于降价跑量。

刷新单月纪录 融创累计销售3066亿拉响第四保卫战

数据来源:企业公告,观点指数整理

2019年1-7月,融创中国销售金额分别为239.6亿元、182.7亿元、376.4亿元、391.2亿元、443.8亿元、507.9亿元和411.5亿元。

在2月182.7亿元的销售低点后,融创销售业绩反弹进入上升通道。若按照融创往年的推盘节奏,接下来销售额持续上升是大概率事件。

截至2019年8月底,融创已实现合同销售金额约3065.8亿元,同比增长15%,累计合同销售面积约2101.6万平米,合同销售均价约14590元/平米。

不过,若要达到5500亿元的年度销售目标,在接下来的4个月,融创需要达到月均销售额608.55亿元,依旧是不小的挑战。

具象到推盘资源,据管理层中期业绩会中介绍,下半年融创推向市场的新货值超过4000亿元,总可售货值超5700亿元,且其中超过80%的可售资源位于一二线城市,按照限价卖,也会很舒服。按货值计算,融创下半年去化率达到约59%即可完成年度目标。

截止目前,碧桂园、万科、恒大前三甲的位置几无悬念。更值得关注的是融创与保利之争,若结合观点指数统计的全口径数据,保利以3100的微弱优势领先融创。

与之前数百亿的差距相比,融创已经在不断缩小与保利之间的差距。所以,今年的“第四”之争是年度的最大看点。

与销售上的进取不同,融创于8月的土地获取继续保持低调,仅获取极少量土储。行政总裁汪孟德曾提及,4月底、5月初,融创已经开始严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的招拍挂,下半年,仍将严格控制投资节奏。

孙宏斌甚至表示,融创下半年基本没有拿地指标。

融资方面,8月内,融创获得2.8亿美元的定期贷款融资,期限3年,并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。

但值得关注的是,8月,有消息传出,包括融创在内的10余家房企被暂停一切资本市场融资(含供应链ABS)。

观点地产新媒体了解到,由于上半年积极扩储,上半年融创负债指标小幅上升。对此,汪孟德回应,融创负债率下降是一个确定性事件,下半年5700亿的可售货值能够带来丰沛稳定的现金流。

他称:“主要的现金流贡献和来源是现金,不是融资。”

(责任编辑:张玮)