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盘古龙首花落金隅 九成租约未到期

盘古龙首花落金隅 九成租约未到期
2019-09-04 23:57:35 投中网

上周,位于鸟巢和水立方边上的地标性建筑——盘古大观“龙首”,以51.87亿元的价格花落金隅集团。这个价钱,比此前的74亿估价低了不少。

不过,在市场上漂了3年,这座有故事的建筑终于有了新归宿。

本次交易的买家金隅集团是北京市属国有企业,控股股东为北京国有资本经营管理中心。目前,金隅集团在北京拥有环贸中心、嘉华大厦、金隅大厦、腾达大厦等多处物业,其中,位于安贞门商圈的环贸中心距离盘古大观只有区区4公里。

金隅为何要选择收购盘古大厦,收购后又将如何改造盘古大厦呢?

一位接近金隅高管的知情人士向PropTech研习社透露,该笔交易是由金隅高层以公司名义购买的,收购完成后会用来改造,金隅自有商管团队可以进行运营。针对该笔交易的一些细节问题,金隅方面不愿过多透露。

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盘古大厦暂停出租,九成租约未到期

众所周知,盘古大观是亚奥商圈上风上水的建筑,它由一幢超5A写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及商业龙廊组成,整个建筑极其像一条奔腾的龙。因故,此次被交易的5号写字楼被称作“龙首”。

目前,已经找到归宿的这尊“龙首”现状如何呢?

通过实地走访,PropTech研习社了解到,目前IBM是盘古大厦的主力客户,大约占了整栋大楼的四层,除了IBM,盘古大厦楼内还有一些互联网企业。

据写字楼中介透露,盘古大厦在被金隅集团收购前,要想看房需要和该楼的物业第一太平戴维斯签订独家委托书,并提供加盖公司公章的营业执照。

为什么看个房要费这么大周折?

中介解释道,“因为盘古大厦的品质还是比较高的。”

而在被金隅收购后,目前的盘古大厦只有两层还能继续看,其余楼层的看房都暂停了。

盘古龙首花落金隅 九成租约未到期

(图:盘古大厦大堂装潢奢华 拍摄:PropTech研习社)

中介透露,“联合办公把盘古大厦的33和36两层整租下来了,合约在他们手里,所以目前只有这两层能看,其余楼层现在都看不了。要想看其余楼层至少还得等两到三个月,现在好多手续还没交接完。” 

盘古大厦暂停对外出租的说法也得到了金隅内部一位写字楼招商人员的认可。

该位招商经理对PropTech研习社表示,盘古大厦现在确实不对外租了,“我们买下了肯定不会再轻易租了。而且我们如果真的招商,肯定会统一一个时间段,可能做一个招商发布会,肯定要打响这个品牌。至于已经入驻、租约还没有到期的租客,金隅可能会配置物业团队对这些租客服务至到期。” 目前,盘古大厦还处于正常出租中。

那盘古大厦的出租率如何?租金大概在什么水平?

根据拍卖平台提供的租赁情况统计表,其中,接近九成的租赁合同还未到期,大部分租约的到期时间集中在2021年。

盘古龙首花落金隅 九成租约未到期

(制图:PropTech研习社)


PropTech研习社查阅好租官网发现,盘古大厦总共有29套待租房源,平均租金为10.5-16 元/m²⋅天。

中介向PropTech研习社透露,目前盘古大厦的闲置房源大部分都是合同到期空出来的房间。今年上半年不少租客就得知大楼要被出售的消息,有一部分租客在租约到期后没有选择跟原业主续签。

盘古龙首花落金隅 九成租约未到期

图:盘古大厦部分待租房源