雅居乐半年报：负债总额1866亿元，同比增加28.99%

8月21日雅居乐集团发布2019年上半年业绩，并在香港举行业绩会。根据半年报，雅居乐实现营业额271.14亿元，同比增加12%，股东应占利润50.77亿，同比增长35.1%。

2018年，雅居乐的物业销售金额突破千亿，正式跨入千亿房企的阵营。而在今年上半年，雅居乐累积预售建筑面积为405.9万平方米，同比增长14%，累积预售金额为582亿元，同比增长25%。

这意味着，雅居乐今年1130亿元销售目标已完成52%。在业绩会上，雅居乐董事会主席陈卓林坦承下半年市场环境虽然具有一定的挑战性，但公司将会继续按照既定的目标完成。

另外，据报告显示，截止报告期末，雅居乐资产总额2505.6亿元，较2018年上半年1969亿元总资产同比增加27.25%。其中，流动资产与非流动资产分别为1842.5亿元、663.1亿元。

截止报告期末，雅居乐负债总额为1866亿元，较2018年上半年1446.6亿元总负债同比增加28.99%。其中，流动负债与非流动负债分别为1252.8亿元与613.2亿元。

截止6月30日止，雅居乐资产负债率为74.47%，较2018年73.47%的资产负债率同期略有上升。

以下是经智通财经APP整理的雅居乐业绩会问答实录：

问：有地产商刚宣布将在全国大范围进行打折促销，公司会不会降价？

答：从去年至今，雅居乐对每一个项目的定价都是按照原计划进行。不过，雅居乐也会根据市场情况进行阶段性的调整，如下半年即将推出的20多个项目，可能会在开盘的时候进行销售激励，但是不会在全国范围内进行降价活动。

问：雅居乐如何看待深圳建设中国特色社会主义先行示范区？

答：深圳建设中国特色社会主义先行示范区，有利于推动大湾区的建设发展，尤其是香港。雅居乐对大湾区的发展充满信心。雅居乐在大湾区中的中山和惠州有接近1000亿的货值，未来会根据市场和资金情况，一如既往加大大湾区的投入，包括深度周边地区。

问：下半年的购地计划？

答：下半年，房地产市场充满挑战，但集团已规划了未来三年的发展计划，预计今年地产业务按年增长10%，未来地产业务按年增长目标为20%。下半年，将按计划利用一半的回款进行购地。

问：毛利率下滑，会不会影响全年的财务表现？

答：毛利率下降主要是高毛利的海南项目期内确认收入比例下降，加上拿地成本上升所致。现在，海南项目的不利影响已消化，在2020-2022年销售情况会回升，也会带动毛利率提升。公司有信心未来毛利率稳定在30%以上，原因还有两方面：一方面是时多元化业务的毛利率大概在40%左右；另一方面是现时拿的地毛利率都有30%。毛利率超过30%在行业内算很厉害了。

问：多元化业务收入的短期和中期目标？

答：截至6约30日，公司多元化业务收入占比提升至9%，预计今年全年收入占比可以提升至15%。希望到2022-2023年，多元化业务收入和利润占比可以达到50%。

问：房地产行业融资显著收紧，下半年的融资工具会以什么为主？

答：今年公司到期的债务是383亿元，其中今年上半年已到期还清219亿元，下半年还有大概164亿元需到期还清，基本会以再融资的方式偿还。虽然房地产行业融资显著收紧，但公司有很多融资渠道，而且金融机构给予雅居乐的未提授信额度还有858亿元。

接下来，境内到期债务大概是139亿元，香港到期债务大概是24亿元。在境内以双边贷款为主，香港则再融资为主。

问：今年是不是可以达成全年1130亿元的销售目标？

答：从目前来看，应该没什么问题。

问：有没有考虑增加广州的土地储备？

答：雅居乐成长于大湾区。广州的市场关注度也很高，我们也很执着，但是广州的土地供应不足。我们仍会以其他方式推进。我们城市更新的土地储备货值超过1000亿元，其中有50%以上位于广州。在大湾区，我们也会以各种方式获取土地储备。

问：会不会加大香港投入？

答：早前公司在鱼涌的强拍项目进展顺利，项目成本合理，未来有合适机会和资金充足也不介意加大香港市场的投入，但仍会以内地为主。

问：今年5月，雅居乐以2亿港元入股电动车制造商力世纪，有没有出具体的分工？怎么看待地产商造车？

答：与力世纪合作，是对力世纪实力和新能源汽车行业发展的认可。但我们不会因此进入汽车生产领域，未来可能会做相关的配套服务，如工业园和产业园。