怎样的房子会成未来楼市的“硬通货”？

（未来金茂府示范区实景图）

入市5个月，认购超1000套，销售额突破68亿，这是在2019年未来金茂府入市之后，创造的成绩。

未来金茂府也凭借这份表现被立为北京楼市的一个样本，成为业界议论的案例，因为这份成绩是在限竞房扎堆入市、充满竞品的北京楼市之下创造的。

进入2018年后，限竞房成为北京楼市的主打产品。据数据显示，光是2018年整年，北京新房市场便总计入市了75个限竞房项目，供应住宅套数高达4万套。

大量的限竞房入市，在供大于求的买家市场之中，大多开发商为求快速去化、提高回款、回收现金流，甚至采取了低于限价的方式来换量，但依然效果不明显。

而未来金茂府却能轻松在市场中脱颖而出，成为市场的香饽饽也引发了业界的一个探讨“未来金茂府何以逆市而行，成为硬通货？”

（未来金茂府示范区实景图）

品质的胜利

有业内专家评论，“未来金茂府的成功是品质产品的胜利。”未来金茂府未上市就一直被市场关注。因为纵观北京市场7090政策下，小面积住宅遍地开花，不匹配一家六口的置业需求。

另外顶豪多为上流人群定制产品，但在市场之上，却没有特别匹配高阶新中产的产品。

在产品定位之初，未来金茂府就把目标锁在了这群北京城市的中坚力量之上，打造出高端改善的全家庭全龄化户型，满足此类人群对品质生活的置业所需。

据悉，金茂的“府系”产品在市场上的口碑一直极佳，并且针对市场高级改善需求的金茂“府系”产品少之又少，作为北京第五座金茂府，承袭“府系”基因后，是对限竞房市场的降维打击。

在室内设计上，未来金茂府盛邀了台湾著名设计大师唐忠汉，他认为，理想的生活空间，是开始于对生活真正需要的理解，然后实现对机能的满足，达到生活美感的呈现，最后回归到心灵。

（未来金茂府样板间实景图）

所以，唐忠汉对未来金茂府精装设计的出发点就是为高阶新中产打造理想生活方式，他希望通过未来金茂府能折射出人们的精神渴望，更重视居家的仪式感与舒适性，用空间形式建构理想生活方式。

据了解，在设计过程中，未来金茂府遵循“逆向设计”逻辑，由“功能”到“尊重”的空间构想、由“产品”到“场景”的设计源点，赋予业主对未来生活的想象。

例如，未来金茂府的书房。在空间功能上，满足了全年龄层、全家庭阶段的空间需求，未来金茂府创新设计了一处弹性空间。此外，书房可以是独立的空间，可根据需求改造成儿童房、客房、游戏室等，也可以和客厅连通，形成开阔的场域。

（未来金茂府样板间实景图）

这个“化零为整”的设计手法，让每个空间在视觉上不是一个割裂的面，而是一个连续的、整体的空间。

另外在户型设计上，未来金茂府建面约120-160㎡精装科技三、四居，更有余裕的空间方案，为未来生活保有弹性的余地。

（未来金茂府样板间实景图）

而在社区规划上，未来金茂府在1.5容积率下，打造了金茂十年第一座纯粹以洋房形式呈现的金茂府。

（未来金茂府示范区实景图）

18栋7-9层的洋房，一梯两户，楼间距38-55米，极大提升了居住舒适度。

此外，“科技的温度、生命的质量”一直都是金茂首要思考的课题。

未来金茂府在金茂“12大科技系统”之上全面焕新升级，坚持用科技武装建筑，从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音””六大基本生命元素出发，以绿建三星建筑标准，全方位呵护高阶新中产家庭的身心健康。

身处聚集城市优质资源区域

而未来金茂府除了自身的产品力，所处区域的未来发展潜力，也备受关注。未来金茂府位于北五环，也是北京“三城一区”战略主场——未来科学城一期核心区。

据公开资料显示，作为一个规划先行的城区，从交通配建、公园数量、学校资源、医疗资源等方面来看，未来科学城在宜居、宜业方面的优势是十分明显的。

就未来金茂府而言，项目紧邻17号线（在建中）大站快乘，4站到望京、8站到工体、10站到国贸。贯穿北京南北，在望京西可以换成13、15号地铁并且与13号线交替可到海淀，交通通达性好，与10、6、1号线等多条线路均实现直接换乘；五横四纵三轨道三维立体交通，北清路通达海淀，15km到达机场，交通极度方便。

而在配套上，未来金茂府周边更是有政府斥资1000亿打造未来科学城公共设施配套。

在医疗与教育资源上，未来金茂府项目周边配备了高端医疗资源以及环伺高品质交易资源。

在自然环境方面，未来科学城50%绿化率，环境优越，未来金茂府紧邻3.14平方公里滨水森林公园。生活的短板，源自于配套、资源、环境的制约。

未来金茂府择址北五环、未来科学城核心区，聚集城市优质资源，最大程度契合了居者的区域改善需求。

疫情之下的居住新思考

未来金茂府的成功来自于自身产品力、区域价值等多种因素的结合，那这样的产品未来的在这个市场还能像去年一样大热吗？2020年开年，楼市没等到小阳春，却等来了黑天鹅，受疫情影响绝大多数售楼处暂停接待，2月成交量断崖式下跌。不过，成交量只是因不可抗力而暂时下跌，购房的需求不仅没有消失，还因为疫情许多人对房子的功能和健康居住的概念有了新的改变，改善置业的渴望更加强烈了。

面对疫情，大部分人的主战场在家里，这个冬天，普通人“宅家抗疫”成了我们为社会做出贡献的方式。居家的时间从未如此之长，像人心与马力，时间久了，不少人才发现自己的房子原来有如此多的缺陷，健康人居问题在疫情中暴露无疑让人下头。

据调查显示，不少购房者的置业观都不会再单纯以功能性为导向，而是在原有的功能基础上，释放情感需求。

例如，在公共生活之外，则要尽可能实现主卧套房及双卫的设计，可以减少家庭成员之间的尴尬。一个真正的书房，可确保在家办公或者开视频会议，不受到其他家庭成员的打扰。能住在一套健康、绿色、科技、能释放情感需求的住宅里，成为了这个疫情之中很多人新的居住观。

据近期一份调查数据显示，在疫情期间，仅有20%的人对居家环境很满意，56%想改装居住现状，而高达52%的客户萌生置业计划。

而正如前述所介绍，未来金茂府在金茂“12大科技系统”之上全面焕新升级，是疫情之下，购房者重新思考居住观念下首选的产品，消费者对于住宅产品在健康舒适方面的需求将进一步提升，未来金茂府也会因此成为市场里的“硬通货”。

例如，未来金茂府的全置换新风系统配合抗霾除尘系统，PM2.5过滤最高可达90%，不开窗也有新鲜空气注入；新风系统辅以加湿除湿功能，全年营造出舒适的室内相对湿度，在雾霾城市北京里与雾霾说再见。

另外项目的净水系统科技，通过复杂程序的过滤，让家里的自来水可以达到直饮水的健康标准……

此外，未来金茂府的毛细管网系统、地源热泵系统、热水系统、遮阳系统、同层排水系统、隔音降噪系统、外窗结构系统、外墙结构系统、微雾加湿系统、抗霾除尘系统等焕新科技，赋予居住健康的智能生活。

另外，据数据显示，2020年开年以来，北京居住用地仅成交了2宗限竞房地块，纯商品房用地12宗，而在成交楼面价和开发利润率的追求下，保守估计这些纯商品房地块的售价将达8万元以上，甚至新项目的销售单价会突破12万元，北京后期将重启顶豪时代。

而华润海淀西北旺地块在环线维度距五环的距离与未来金茂府类似，但该地块的土拍楼面单价都已突破了5万元，而未来金茂府这种顶豪配置，销售单价仅5万+的限竞价格更会因此高性价比迎来热销，可以说未来金茂府是：豪宅品质，限竞价格。

未来放宽想

三国鼎立的起始于一场具备“天时、地利、人和”的赤壁之争。而未来金茂府这样的产品未来在市场上会处于一个怎么样的定位，经久不衰的“硬通货”，还是北京城市的中坚力量？也需要判断楼市里的“天时、地利、人和”。3月12日14:00-15:00，叶檀、许小乐等财经房产专家，将在一场主题为#未来放宽想#北京新顶豪时代前夜的论坛上，对目前国内的经济动态、未来国内LPR变化趋势及房地产市场后期的走势，以及该投资哪类产品未来才会让自己手里握住“硬通货”等问题进行对话。

他们将为大家讲述如何找到未来楼市里的“天时、地利、人和”。

另外，据悉，在持续的火热销售，目前未来金茂府3#楼计划加推160㎡户型，对于高端改善型购房者来说，能够照顾到所有家庭成员的居所是置业的重要因素之一。

建面160㎡全功能四居作为未来金茂府的王牌户型，拥有13.6米阔景采光，10大全明空间，可生长的弹性空间，餐厨客书四维一体，既保持功能独立又可以随时互动，为全家庭生活提供多种可能。北五环高光区域内，800万抄底人生进阶的礼物，错过难再有。

项目预售许可证号：京房售证字（2019）58号

开发商：北京城茂未来房地产开发有限公司

销售代理机构：北京中原房地产经纪有限公司