欢乐大都汇借力“京西加速度”

有人曾说：“自建国开始，京西的定位就如同一个美丽的错误，由于备战备荒导致几十年来的价值没有被充分挖掘。”而京西主要区域之一的门头沟区，多年来以“京西一盆火”著称，曾是全国五大无烟煤的产地之一。

2010年，门头沟关闭了254家乡镇煤矿；2020年，门头沟计划关停最后一座煤矿，终结上千年的采煤史。不仅如此，门头沟冬季采暖也都彻底放弃了煤炭，取而代之的是节能环保的地源热泵和太阳能。

告别“火与金”的时代，门头沟迎来全新的“首部西部综合服务区”（下称WSD）定位。可以预见的是，更多的人才将涌入京西，为这片区域的住房与办公租赁市场带来更多需求。

如此，首开保利欢乐大都汇应运而生，作为西长安街首排城市综合体，契合WSD定位，以商办公寓对泛西部商务人群租赁市场进行有力补充。

门头沟迎“WSD”时代

作为北京唯一的纯山区，门头沟的山地面积占全区面积的98.5%，森林覆盖率超过90%，负氧离子是市区的400-500倍，无愧京城最近的天然氧吧美誉。

WSD规划是未来京西发展的重点，门头沟作为WSD的重点发展区域，规划发展浅山区，保护涵养深山区，重点发展旅游文化休闲产业，为北京提供差异化服务。

近年来，在北京市政府2900亿投资的加持下，门头沟积极加大生态文明建设，围绕全国文明城区、全国森林城市和北京市基本无违建区“三区创建”、永定河生态沿线生态治理、浅山区新一轮百万亩造林等工作。

同时，门头沟完成了河道生态修复治理，形成了以永定河门城湖和10座公园组成的“一湖十园，五水联动”的生态新格局，打造了门头沟特有的生态底板，构成了门头沟独有的城市景观体系。

2019年上半年，随着门头沟工业经济转型升级的不断推进,低端落后产能持续加快退出,工业生产继续呈下行态势；全区实现规模以上工业总产值29.4亿元,同比下降33.1%；煤炭开采和洗选业上半年完成产值3.5亿元,同比下降69.1%。

未来，门头沟将加快推动以生态建设为核心的分区规划落地，分区规划核心指标101项，其中与生态直接相关的指标达到51项，占比超过50%。

以此为基础，门头沟建筑业发展迅速，2019年上半年，房屋施工面积增幅超100%，新开工面积同比大涨301.1%，多家房企抢滩布局门头沟的商住市场。

与此同时，在规划导向的强大号召力之下，国内外知名企业云集WSD发展的重点门头沟，多个合作项目逐步签约落地，投资额超千亿元。随着鼓励租赁住房规模化等多项国家与地方房地产利好政策逐步落地，WSD在为区域实现更高层次商务休闲配套的同时，更为区域内的房地产市场带来了更多的需求与发展机会。

欢乐大都汇借力“京西加速度”

在门头沟借助自身资源优势并搭配政策顺风车走上高速发展的同时，其立体化交通建设的逐步完成，也正在逐步打破阻隔在北京城区的屏障。

交通、基础设施建设的提速，让通向市中心的阜石路、莲石路一路畅通，与中关村、金融街形成半小时经济圈。同时，和地铁1号线、6号线无缝接驳的S1线极大提升了门头沟与城区的紧密度，其交通的高速变迁预示着京西发展正走在快速路上。

地处门头沟石门营环岛北侧的首开保利欢乐大都汇，正是位于这条快道上的“桥头堡”位置——由阜石路、长安街、莲石西路组成“三横”，再由二环路、五环路、六环路、石担路构成“四纵”，搭配地铁S1线、R1线形成多层次交通路线，从东至西串联起金融街商务圈、石景山商圈与中关村商务圈。

欢乐大都汇周围四通八达的交通网与仅距500米的两个地铁站，极大缩短了人们的通勤时间，最快二十五分钟便能到达西二环，无论从范围还是时间上，都能满足京西商务人群的租住需求。

同时，欢乐大都汇充分享受到门头沟构建的生态资源优势，在毗邻妙峰山、永定河支流的同时，距石门营文化公园与幸福公园仅一街之隔，以依山傍水的独特环境，构建起绿色生态与人文居住办公建筑的平台。

不仅如此，中关村科技产业园、首钢产业园等绿色经济、高精尖产业经济组成的多种产业园集群，亦环绕欢乐大都汇四周。入驻的600余家企业与数万的商务人群，将带来极大的商住需求。

独特场景与服务赋能大都汇

按照WSD规划，门头沟以生态涵养区及首都西部综合服务区为定位进行发展，作为契合WSD定位的欢乐大都汇，其独特的产品不仅构成了门头沟独特景观体系的一部分，且涵盖了多样的差异化服务。

与普通的商办公寓不同，坐落于欢乐大都汇的公寓建筑充分利用起广阔空间，于一层采用高达8.5米的挑空大堂设计，以玻璃幕墙围合，建筑整体住间距达11米，超过标准规格整整3米。同时全部楼层空间皆安装9米高的全景半落地式玻璃窗，不仅提升了室内的采光面积，还提供了远眺美景的“观景平台”。建筑内部规划出从40-120平方米不等的户型，在可自由分割的基础上，满足居住需求的同时，亦是为门头沟青年白领精英提供优质的独立生活空间。

作为差异化服务的一部分，占地两万平方米开放式水岸商街与欢乐大都汇商办公寓互为表里。这条涵盖了美味餐饮、便利生活、休闲娱乐、时尚购物、儿童教育、母婴用品六大业态的商业综合区，将全天候、全方位满足忙碌的商业人群的不同生活需要。

为欢乐大都汇赋能的最后一环，来自保利物业——其高品质标准化服务，以多方位的延伸服务网络，施行快捷“一站式”服务，根据客户的不同需求，涵盖公共空间与自有空间两种不同的服务范围；同时，还通过独特的“三级安全防范”体系，实现对公寓环境的“零干扰”管理。

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