物业是否有权阻止业主在自家停车位“安装地锁”？内行人深入分析

近几年，私家车深入老百姓家，私家车不再是稀罕物。随着大城市的私家车越来越多，小区或者购物中心的停车场出现了“一位难求”即

“停车难”、业主私装“地锁”圈车位等现象

。那么业主有没有权利在小区的停车位上私自“安装地锁”呢？或者业主在哪些停车位可以“安装地锁”，在哪些停车位不允许“安装地锁”？物业是否有权利阻止业主在自家停车位上“安装地锁”？我们一起看一看内行人的深入分析。

内行人表示，要想了解业主有没有权利在小区的停车位“安装地锁”，首先要

明确这个停车位的产权归属以及停车位具体的位置

。众所周知，现在很多小区的停车位一般分为“地上车位”和“地下车位”。

“地上车位”指小区地面上的停车位，这种停车位一般不能出售，因为不能够办理产权证书，常用于租用。

“地上车位”的产权是属于小区全体业主所有，业主和开发商都不可以把它占为己有，且此类车位的租赁收益也归全体业主所有，不属于开发商和物业。业主在地面上停车，一般停的都是临时租用车位，不是固定停车位。简单来说，

业主一般没有权利在“地上车位”安装地锁，如果安装了就属于违规操作，物业有权制止

。

“地下车位”指地下停车场的车位，业主可以选择购买也可以选择向开发商长期租用。

“地下车位”也分有产权证的车位和没有产权证的车位，没有产权证的车位一般属于人防车位，只能用于出租，开发商常说将这类的车位卖给业主20年，其实就是长期租赁即业主租用了20年，业主没有权利在这类车位上私装“地锁”；而业主能够购买并且拥有产权证的“地下车位”属于产权证车位，这类的车位在产权期限内都归业主单独所有，除非业主授权物业帮忙出租或者租让给别人停车，否则其他人没有使用这类车位的权利，只能业主自己使用。

一般来说，

业主想在自家已经购买的“地下车位”安装地锁，这是没有多大问题的，因为这是业主自家的私人车位，业主完全可以自己做主，这既不会给别人造成不便，也不是侵占公共停车位，物业无权干预。

不过很多物业是基于小区统一管理和对环氧地坪的保护等原因，可能不建议业主“安装地锁”。如果物业不让业主在自家车位装地锁，业主你可以进行投诉，找当地的居委会街道办、社区管理处、房管局等部门进行投诉。

此外，那些还没有人购买并且也拥有产权证的“地下车位”，其产权属于开发商，业主可以长期租用，但是没有权利在租用的停车位上“安装地锁”。总之，

业主除了能在自家已经购买并且拥有产权证的地下停车位上“安装地锁”外，在“地上车位”或者地下租用的停车位上都不能私装“地锁”圈车位。