第一太平戴维斯联合三机构发布年度旗舰报告《视野》

2020年11月19日 09:04 来源:中华网地产
分享: 微信

共绘城市可持续发展蓝图,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会、皇家特许测量师协会及奥雅纳联合发布年度旗舰报告《视野》

推动中国从世界第七跃升至第二大经济体的历史动力几乎已在过去20年中发挥至极致,未来的增长需从新兴产业、环境可持续发展、技术革新三大领域寻找新的驱动力。第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会、皇家特许测量师协会及奥雅纳联合发布年度旗舰报告《视野》,从三大角度描绘未来城市发展蓝图。

产业:供应链回归区域化和本地化背景之下,寻找城市特色产业优势

供应链的本地化趋势已经出现。充分利用城市群的优势效应,通过组建区域化的供应链体系,贯穿微笑曲线中的各产业链位置,可为企业带来更加高效和韧性的解决方案。企业不断集聚、发展而形成的优势叠加效应又为产业集群的发展提供循环动力。产业集群促进所在区域就业、创新等要素的加速增长,在提升区域经济竞争力方面扮演着重要角色。

以新能源汽车和生命科学两大产业为例,第一太平戴维斯研究发现:

长三角汽车产量占全国比重超过20%,是中国汽车整车及零部件产业的主要分布区。在新能源汽车2019年销量前十的车企集团中,有四家总部位于长三角;区域内有上海、合肥等九座城市为汽车产业的重点承接区域。

在特斯拉和蔚来的现有及潜在供应商中,约80%在长三角设有不同职能的部门。其中,汽车研发设计以上海最为集中,而零配件供应更多集中于江浙,如苏州、宁波。

过去五年中,全球生命科学产业的融资总额达到2.5万亿美元,较此前五年增长了111%。新冠肺炎疫情之后,疫苗行业也将持续增长。过去五年中,全球范围内约有50亿美元风投资本进入疫苗研发领域,比上一个五年高出150%。

过去五年中,美国占10亿美元以上国家融资总额的比例高达61%。中国以1,020亿美元排在第五位,其中风险投资230亿美元;如按风险投资占融资总额的比例,则中国排名第二。

环境:应对气候变化,探寻可持续发展之路

世界各地城市容纳了全球55%的人口,承担了80%的经济活动,资源消耗量占全球三分之二,温室气体排放量超过七成。城市建设需要采取更具可持续性的方式,打造更健康、更具韧性的城市社区环境,在社区蓬勃发展的同时推动经济繁荣和社会和谐。

越来越多富有前瞻性的开发商,将绿色建筑作为其可持续发展战略的一部分,全面考虑企业的“三重底线”,同时呼应市场对企业的期望。美国绿色建筑委员会数据显示,从参与LEED认证的建筑来看,无论全球范围内还是在中国,办公楼都是最有力的参与者。但随着投资者的重视,不同资产类别尤其是机构投资者所青睐的物流、数据中心等,都开始发力绿色建筑,令参与绿色建筑的建筑类型越来越多元化。从2019年中国区LEED注册来看,零售空间和物流仓储从总量到比例都大幅攀升,占比分别达32%和7%,体现了建筑全面绿化的必然趋势。

城市日益面临来自大自然和人为压力的诸多挑战,城市必须学会适应并持续发展,在不确定充斥的世界中建立韧性。基于这些知识和理解,政府、物业持有者、投资者、政策制定者和私营部门将能制定出行之有效的策略来提升城市韧性。奥雅纳与洛克菲勒基金会合作开发了城市韧性指数,旨在帮助城市评估并监测有助于提升韧性的多项指标。从四个维度、12个目标及156个指标对城市韧性进行整体测评。四个关键维度包括:健康与福祉、经济与社会、基础设施与生态系统及领导力与策略。

技术:新基建带动科技创新应用,助力产业变革

基础设施是城市发展的基石。传统基础设施主要以物理存在的建筑、机器、设备、设施为主。新型基础设施以通信连接、算力/算法、数据应用等数字化技术为核心。它能够补齐传统基础设施的短板和不足,使其具备数字化、智能化的能力,从而优化基础设施的服务,提升城市基础的安全、效益和可持续性。

新基建将通过新一代数字技术催生新业态, 激发新需求、新场景,成为推动社会经济发展和提高城市治理能力的新动能。以数据中心为例,中国是全球第二大数据中心市场,仅次于美国,且快速增长仍在继续。随着投资者在传统商办领域之外,愈发关注基本面强劲的利基资产领域的投资机会,近年已有多宗数据中心领域的成交案例。如贝恩资本合并秦淮数据与Bridge Data Centres,基汇资本与中金数据建立合资伙伴关系,GIC与万国数据成立合资企业等。

而皇家特许测量师学会认为,建筑信息模型(BIM)及与之关联的各项数字化技术,可帮助建筑在项目全生命周期极大的提升效率。新冠疫情的出现,也令行业数字化趋势加快。BIM作为一种结合可持续发展理念、成本控制、专业技能、新材料、工业方法、数字化的类型工具正在令行业发生改变。在实现产品化、专业化和客户导向理念的同时,通过整合和国际化标准,令应用场景不断增加,这也使数字化、研发、及可持续发展领域持续吸引资金投入。

更多科技元素正渗入房地产行业各个领域,就目前从房地产科技应用场景而言,除了租售和营销等生命周期环节,物业及资产管理目前是最为基础、最具普遍性及最具有刚性需求的应用落地场景。作为人力成本占比近60%的传统行业,物业管理行业正逐步向自动化、智能化、互联化转变,从提供基础物业服务向社区生活服务平台转型。

核心城市能级再升,品牌拥抱绿色零售,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2020年度中国零售20城报告

由于国内疫情控制良好、经济稳步复苏,中国成为全球第一大消费市场的时代似乎即将加速到来。机构预测,2020年中国零售市场的规模将超过5万亿美元。

零售业新旧势能转化之际,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2020年度中国零售20城报告,分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力;并对绿色零售发展加以探讨。

品牌回归核心城市:上海与深圳吸引力大幅跳升,西安首度入围前十

新冠疫情全球风险尚未消退,零售行业较之去年更为谨慎,多数购物中心项目延期入市。在此背景下,品牌是否选择如期开业,成为品牌对目标城市未来发展前景信心的重要体现。第一太平戴维斯以50个国际品牌在20个主要城市门店数为基准计算得出零售商指数,发现在过去12个月中,城市排名较稳定,但分值差异有所放大。其中,上海和深圳品牌店铺数大幅跳升,间接证明品牌对两座城市前景向好的信心更强。此外,西安首次进入前十位,近年上升势头不减。

正如疫情对全球各国影响各异,给不同类型城市造成的经济影响也不尽相同。西安和长沙的区域中心地位正在加强,地区生产总值增幅最高。零售总额跌幅最小的三座城市——厦门、杭州、宁波均为东部城市,较高的居民收入对消费支出形成支撑。

第一太平戴维斯联合三机构发布年度旗舰报告《视野》

第一太平戴维斯联合三机构发布年度旗舰报告《视野》

来源:第一太平戴维斯研究部

奢侈品、化妆品及咖啡店扩张势头最强,品牌持续推出全新概念扩大影响力。

从门店增速来看,过去12个月间,奢侈品、化妆品及咖啡店同比增速有所提升,大众服饰相对低迷。高端品牌优质工艺及品牌形象对消费者具有不可替代性,推动奢侈品商场销量见涨。餐饮市场从业者上半年经受现金流压力考验,正通过稳定门店经营、推出新型店铺等方式突围。影院等大型娱乐场所恢复正常运营较晚,新型娱乐店扩张更为积极。

中国内需市场空间广阔,互联网渗透及数字化支付程度高。消费者乐见品牌持续出新,乐于尝试探索更多零售呈现方式。疫情加速品牌新老迭代,强者恒强之余,一些新锐品牌也正瞄准机会,在一些此前较难进驻的黄金铺位开出更为醒目的店招,扩大影响力。

绿色零售令时尚可持续

随着可持续发展理念在各行各业的持续渗透,国际零售品牌纷纷做出可持续发展承诺,从材料、回收、商业模式等各方面加速绿色创新。

零售空间是LEED认证全球第二大认证类型,仅次于办公空间,占参与项目总数的13%。而中国在全球LEED零售体系应用最广泛的市场中位列前三。美国绿色建筑委员会数据显示,截至2020年7月底,中国市场(含大陆地区和港澳台),共有5,833个项目参与LEED认证,其中981个(17%)是零售空间。获得LEED认证的品牌绿色零售空间在带给消费者安全、健康体验的同时,也让环境更具韧性。

在20座城市零售商指数位列前三的上海、北京和深圳同时也是绿色零售空间最多的三座城市,在20城中占比达48%。

第一太平戴维斯联合三机构发布年度旗舰报告《视野》

(责任编辑:张玮)

相关文章

第一太平戴维斯 | 2021年度中国零售20城报告

消费城市赛道开启,品牌加码绿色零售,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2021年度中国零售20城报告近两年,中国正抓住消费回流机遇,频...

来源:中华网地产

官宣!BHG Mall与北京移动开启数智化营销合作

北京华联BHG Mall不断进行创新引流尝试,与北京移动发起跨界营销联动合作,是零售业领军品牌与移动通信端世界500强企业首次破圈结合。此次...

来源:中华网地产

海淀新央座出道即巅峰,320㎡海淀府平层示范区即将亮相

临近年末北京楼市又热闹了起来。11月北京新房市场供销两旺,中高端市场表现强劲,同时,11月共计有19个项目先后取得预售证,其中不乏多个纯新盘...

来源:中华网地产

创卓越城市价值 享美好城市生活 首创城市发展集团亮相新蓝图

今天,北京首都创业集团有限公司(“首创集团”)旗下“北京首创城市发展集团有限公司”(“首创城发”)在京举行了发布会,宣布新品牌正式启用和未来...

来源:中华网地产

敏捷集团助力 敏捷慈善杯番禺中小学生诗词大会圆满收官

清歌曼舞的诗词节目、古意盎然的诗配画创作、紧张刺激的诗词知识竞答……11月7日,由敏捷集团参与助力的敏捷慈善杯“我爱诗词”第五届番禺区中小学...

来源:中华网地产

龙光集团:前10月归属股东权益合约销售额约为1160.9亿元 同比增长19.7%

11月8日,龙光集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,归属公司股东权益的合约销售额约为人民币118.3亿元,归属公司股东权...

来源:中华网地产

中粮集团:拟发行15亿元超短期融资券 用于偿还债务

11月8日,据上清所消息,中粮集团拟发行15亿元超短期融资券。债券全称为中粮集团有限公司2021年度第六期超短期融资券,发行期限为269天,...

来源:中华网地产

滨江集团:滨江控股解除质押公司1.6亿股股份 占总股本5.16%

11月8日,滨江集团发布公告称,控股股东滨江控股解除质押公司1.6亿股股份,占其所持股份比例11.37%,占公司总股本比例5.16%,起始日...

来源:中华网地产

锦和商业:拟使用5000万元闲置募集资金进行现金管理

11月8日,锦和商业发公告称,拟使用暂时闲置募集资金5000万元人民币进行现金管理,委托理财期限为90天。公司与招商银行股份有限公司上海田林...

来源:中华网地产

远洋集团:前10月协议销售额约1056.8亿元

11月8日,远洋集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,协议销售额为约人民币162.1亿元;协议销售楼面面积为约866700...

来源:中华网地产

宝龙地产:前10月合约销售总额848.1亿元 同比增加约35.9%

11月8日,宝龙地产发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,合约销售额及合约销售面积分别约为人民币72.27亿元及461974平...

来源:中华网地产

蓝光发展:累计到期未能偿还债务本息金额合计241.71亿元

11月5日,蓝光发展发布公告称,近期,公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.64亿元。截止11月5日,公司累计到期未能偿还的债...

来源:中华网地产

自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例

11月8日电(王仁宏)据自然资源部网站消息,近日,自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例。截至10月底,经地方政府和有关部门共同努力,...

来源:人民网

中国金茂拟2.14亿元转让武汉煜茂置业50%股权

11月8日,据北京产权交易所正式披露公告显示,中国金茂旗下公司武汉兴茂置业有限公司拟转让武汉煜茂置业有限公司50%股权,转让底价为2.14亿...

来源:中华网地产

鸿星尔克也要做房地产了?

11月8日,天眼查App显示,2021年11月8日,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,法定代表人为吴荣照,注册资本1亿人民币,经营范围:一般...

来源:中华网地产
©版权所有 中华网