租金月报|租赁市场恢复缓慢，6月租金跌幅收窄

核心结论：

1、6月，全国大中城市租金挂牌均价为43.42元/平方米/月，环比微降0.36%，同比下降2.02%，环比跌幅收窄，同比降幅进一步扩大。全国大中城市租金均价连续3月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。疫情后，经济形势低迷，失业率上升，受到就业和收入状况的影响，虽然进入传统的租赁旺季，但租金仍然呈持续下滑趋势，本月跌幅有所收窄。

2、6月,一线城市平均租金为92.56元/平方米/月,环比微降0.13%,同比微降0.78%；重点二线城市平均租金为34.74元/平方米/月,环比下降0.46%，同比下跌2.6%。

3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月相比增加5个城市，平均涨幅为0.67%，涨幅收窄0.39个百分点；下跌城市数12个，与上月相比减少5个城市，平均跌幅1.26%，跌幅收窄0.1个百分点。

表:全国大中城市2020年6月份租金均价及同环比变化幅度

一、6月全国大中城市租金持续下滑，跌幅有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年6月，全国大中城市租金挂牌均价为43.42元/平方米/月，环比微降0.36%，同比下降2.02%，环比降幅有所缩小。全国大中城市租金均价连续3月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。

虽然各大企业都在积极复工复产，但各大企业缩编现象呈常态，就业环境较为艰难，失业率仍然处于较高水平。租赁市场的活跃度与就业环境密不可分，受到就业和收入状况的影响，虽然进入传统的租赁旺季，但租金仍然呈持续下滑趋势，本月跌幅有所收窄。

表：2020年6月全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、各线城市租金环比降幅收窄，一线城市降幅小于二线城市

2020年6月,一线城市平均租金为92.56元/平方米/月,环比微降0.13%,同比微降0.78%；重点二线城市平均租金为34.74元/平方米/月,环比微降0.46%，同比下跌2.6%。

6月随着疫情的阴霾逐渐褪去，一线和重点二线城市租金环比跌幅有所收窄，其中一线城市的降幅小于二线城市。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、6月上涨城市数量上升至8城，长三角重点城市恢复较快

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市8个，与上月相比增加5个城市，平均涨幅为0.67%，涨幅收窄0.39个百分点；下跌城市数12个，与上月相比减少5个城市，平均跌幅1.26%，跌幅缩小0.1个百分点。

表：2020年6月全国大中城市租金价格涨跌城市

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为上海、武汉、南京、石家庄和杭州。疫情后，虽然企业复工复产都在进行，但企业缩编严重，就业环境严峻，上海、南京、杭州作为长三角重点城市，经济复苏迅速，人口流入量大，租金涨幅明显。武汉在解封以来，租赁市场逐步恢复，租金呈现上升局面，但相比去年同期还是有所差距。

表：环比涨幅TOP5城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP5方面，6月份租金跌幅前5城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛，同环比均呈现不同幅度的下跌。其中，三亚作为以发展旅游产业为主的城市，受到疫情影响明显，租赁市场受到影响严重，租赁市场恢复缓慢，租金持续下行，环比下降2.07%，同比降幅超10%；重庆市作为湖北的紧邻城市，受到疫情影响较为严重，租金水平持续下跌；深圳市在疫情后租赁市场供应量上升，导致市场供过于求，租金呈现持续下降趋势。

表：环比跌幅TOP5城市排名

数据来源：诸葛找房数据研究中心

附表：

表：全国大中城市月内周度租金价格变化