8月份70个大中城市住宅销售价格变动

9月17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。诸葛找房数据分析师国仕英对此点评到：

1、从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看：

8月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为55个，环比上月60个减少5个城市，上涨城市数量连续3月减少，上涨城市平均涨幅0.8%，环比涨幅扩大0.1个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为43个，比上月相比减少5个城市，上涨城市平均涨幅为0.67%，涨幅环比扩大0.02个百分点。

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响，都有所下滑。

2、从等级城市来看

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异，一线城市涨幅与上月持平，二线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅与上月持平。

受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落，与国家调控基调“稳”想贴合。分等级城市二手房市场来看，一线城市涨幅与上月持平，二线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅扩大0.1个百分点。二手房市场受调控政策影响更加的明显，更能表现市场的真是情况，一线城市受长期高压调控影响，处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格回落。三线城市整体表现较为稳定，个别城市受周边热点城市带动，价格小幅上涨，带动整体价格微涨。

8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。新房、二手房上涨城市数量均有多下滑，受市场长期调控影响，部分城市价格有所下滑，整体以稳为主，持平城市数量逐渐增多。