调控升级传闻搅动深圳二手房市场

都传说要升级调控，现在决定好就赶紧交定金，以防万一。”证券时报记者在罗湖区渔民村片区调查时，多次听到这句“熟悉”的对白。

进入7月份，全国楼市调控的“画风”突变，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。今年上半年，深圳楼市的表现引起各界高度关注，市场也传言深圳楼市调控即将升级。只是，调控的靴子没落地，二手房市场交易就再次被“搅动”起来。

“敏感体质”的深圳楼市

“这套房子面积小，价格也没什么空间，145万可以的话立马约业主过来签合同，万一调控升级了交易税费肯定要涨，像您这种情况还不一定能买房了。”记者跟随刚把户口调入深圳的罗华来到罗湖区渔民村，房产中介张经理不断以“调控即将升级”为由，催促买卖双方成交。此外，记者致电深圳福田香蜜湖片区，南山科技园片区的多位房产中介，大多数房产中介都会提及调控升级的传闻。当然，也有房产中介很笃定的说，“调控暂时不会升级，但该买房还是早点买。”

据张经理介绍，关于楼市升级的传闻最早始于6月底的最后几天，这几天看二手房的客户明显增多。无独有偶，记者查阅资料发现，市场传出有关调控升级传闻的时间大概就在上周末。

从成交数据来看，有关调控升级传闻的“威力”十足。据深圳市房地产中介协会数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%，达到3893套，延续了连续4周的上升态势。由此可见，有关调控升级的传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳楼市二手房合计成交44000套，其中6月成交量达到10594套，创近4年以来的月度新高。

曾有业内人士表示，深圳楼市就是个“敏感体质”，但凡有个信号深圳楼市就能“烧起来”。张经理也回忆，2015年3月30日就是深圳楼市历史上最为明显的分水岭。当年3月30日楼市调控放松后，成交量立马激增，更有不少业主坐地起价，引发了一波轰轰烈烈二手房业主反价潮，当年“330”政策这把火更是让深圳楼市烧了整整一年。如果调控趋严，深圳楼市的成交也会在政策出台前急速放大，随后进入平静期。

不过，让罗华和多位受访的购房者感到焦虑的是，南山、宝安等西部片区是引领本轮深圳房价上涨的先锋，价格之高让他们难以接受，但这轮涨价风似乎已经向东吹到罗湖和龙岗区，相关片区的成交量也明显放大。深圳中原研究中心的数据显示，今年6月深圳各区的二手房成交中，环比涨幅超过30%的就是罗湖和龙岗区。而在龙岗区的一个大型二手房小区，有业主告诉记者，小区还传出有业主倡议大家集体上调二手房报价。记者在各大房产中介APP发现，目前该小区的二手房报价多在每平方米4万到6万元不等。其实，类似的事件在此前也时常传出，深圳市住建局曾表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等行为。不过，罗华也感到有些无奈：相对于南山、宝安、福田等热点片区的二手房价来说，这里的二手房“提价”即使是真实的行为，也已经相对“温和”。

过热城市，收紧政策概率较大

对于楼市调控升级的传言，深圳市房地产中介协会发布提示，今年上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

记者梳理发现，近几个月来深圳楼市的监管不仅包含一二手房市场，而且监管的范围和力度也越来越大。不过，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，通过货币性、行政性等手段压制需求来稳定楼市，这只是“扬汤止沸”，是治标手段，是阶段性的策略，而从供给侧入手，深切改善供需失衡的问题，这才是“釜底抽薪”，是治本手段，是长期性的策略。

而在近日，国内多个城市就开始收紧楼市调控措施，包括宁波、杭州和东莞，这几个城市都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市。诸葛找房分析师王小嫱表示，上半年在疫情冲击下，国内楼市政策以供给端利好为主，部分城市出台需求端刺激政策，但出现被撤回的现象。7月伊始，接连几个城市出台调控收紧，遏制房价上涨的政策，市场热度高是政策出台的主要原因，预计下半年整体政策的风向延续温和的窗口期，政策继续在供给端展开。城市间“因城施策、精准调控”持续深化，上半年市场过热城市要警惕风险，出台调控收紧的政策概率较大。