房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

2019年08月19日 11:37
分享: 微信

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

房地产本来在上半年是要回暖的,然而却被自己作没了。过于急躁的“小阳春”加上炒作换来的却是更加严厉的楼市调控,比之前更甚。不仅回暖无望,甚至还有多项指标下滑的迹象。这也恰恰反映出,房地产调控作用在市场上,通过数据已经有了比较明显的表现。

1、房地产开发投资增速连降3个月,创年内新低。

国家统计局8月14日发布的最新数据显示,1-7月份,房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续回落,房企购地面积降幅继续扩大。其中,房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后,创出年内新低;销售面积增速已经连续7个月为负。具体来看,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。这是该指标连续第3个月增速回落,并创年内新低。

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

虽然是微乎其微的变化,但是却表现出整个市场越来越偏于理性,信贷环境收紧,房企拿地积极性不高,对未来预期判断也比较悲观,所以房地产开发投资增速回落不难理解。诸葛找房副总裁苑承建也认为,开发企业投资预期进一步降低,土地购置面积同比下降29.4%,降幅继续扩大,新开工面积增速开始下降,特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点,带动开发投资增速继续回落。

房地产开发投资增速回落,房价降温势在必行。

2、房地产贷款增速继续回落。

据央行近日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

从历史经验来看,房地产贷款增速和房价有较明显的正相关关系。房价上涨可能会导致房地产贷款增速上升,而房地产贷款增速上升也可能会导致房价上升。二者相互影响、相辅相成。房地产贷款增速下降意味着房价面临着回落的局面,反之也是房地产市场的稳中有降让人们对房地产贷款的需求降了下来。

3、10城土地市场活跃度减弱。

受房地产市场成交周期影响,7月以来土地市场开始降温。进入8月,这一态势在各线城市延续。官方数据显示,今年前7个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成。

诸葛找房数据研究中心近期发布报告称,2019年第32周,10个重点城市土地市场活跃度明显下滑,10个重点城市土地供应规划建设面积为399.24万平方米,环比下跌38.83%,与去年同期相比下跌21.56%,供应量同环比双双下跌。

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、银行贷款等多个渠道。这对房企拿地政策影响很大。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。在富力地产之后,市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。透过这些消息,也能对全行业以管窥豹。

在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,下半年是开发商以价换量最好的时机,作为刚需购房者,我还是那句话,如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被日光盘秒光盘所迷惑了。

4、新房成交量连续6周下滑,销售面积增速连续7个月为负。

国家统计局数据显示,从销售指标看,1-7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。在连续两个月增速回落后,销售指标增速有所反弹,不过,从销售面积指标来看,已经连续7个月负增长。诸葛找房数据显示,新建商品住宅成交套数为18827套,环比跌11.13%,已连续6周持续下滑。

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

之前诸葛找房数据显示,7月100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后基本停涨,一二线城市的二手房价是持续下跌的,二线城市好一些,跌幅是0.16%。三四线持续微涨,但涨幅在收窄。总的来看就是,一二线城市处于领跌状态。

近日,媒体报道称,住建部官网显示,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。住建部相关负责人表示,我国住房保障政策体系有待完善,一些人口净流入量大的城市保障类住房需加大供应量,同时,保障性住房后续管理需要进一步加强和规范。

房地产4大重要指标都在下降,住建部出手了,刚需购房者看到曙光

这显然是针对大城市做出的举措,实际上,如果保障房能够对百姓有保障,其实很多人完全不用担心住房问题,这样有点钱的也可以减少竞争者去买商品房了,对大家都是好事,市场稳定下来,保障房保障起来,百姓也就安定下来了。但购房者也要理智,各项指标下来,房价也有可能会降,但指望降价来满足买房的愿望可能不太现实,所以还是要认清形势,毕竟房价大涨大跌情况不会发生,目的还是确保市场稳定。稳定能压倒一切。

本文为转载,不代表中华网房产频道观点

(责任编辑:林志愿)

相关文章

第一太平戴维斯 | 2021年度中国零售20城报告

消费城市赛道开启,品牌加码绿色零售,第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2021年度中国零售20城报告近两年,中国正抓住消费回流机遇,频...

来源:中华网地产

官宣!BHG Mall与北京移动开启数智化营销合作

北京华联BHG Mall不断进行创新引流尝试,与北京移动发起跨界营销联动合作,是零售业领军品牌与移动通信端世界500强企业首次破圈结合。此次...

来源:中华网地产

海淀新央座出道即巅峰,320㎡海淀府平层示范区即将亮相

临近年末北京楼市又热闹了起来。11月北京新房市场供销两旺,中高端市场表现强劲,同时,11月共计有19个项目先后取得预售证,其中不乏多个纯新盘...

来源:中华网地产

创卓越城市价值 享美好城市生活 首创城市发展集团亮相新蓝图

今天,北京首都创业集团有限公司(“首创集团”)旗下“北京首创城市发展集团有限公司”(“首创城发”)在京举行了发布会,宣布新品牌正式启用和未来...

来源:中华网地产

敏捷集团助力 敏捷慈善杯番禺中小学生诗词大会圆满收官

清歌曼舞的诗词节目、古意盎然的诗配画创作、紧张刺激的诗词知识竞答……11月7日,由敏捷集团参与助力的敏捷慈善杯“我爱诗词”第五届番禺区中小学...

来源:中华网地产

龙光集团:前10月归属股东权益合约销售额约为1160.9亿元 同比增长19.7%

11月8日,龙光集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,归属公司股东权益的合约销售额约为人民币118.3亿元,归属公司股东权...

来源:中华网地产

中粮集团:拟发行15亿元超短期融资券 用于偿还债务

11月8日,据上清所消息,中粮集团拟发行15亿元超短期融资券。债券全称为中粮集团有限公司2021年度第六期超短期融资券,发行期限为269天,...

来源:中华网地产

滨江集团:滨江控股解除质押公司1.6亿股股份 占总股本5.16%

11月8日,滨江集团发布公告称,控股股东滨江控股解除质押公司1.6亿股股份,占其所持股份比例11.37%,占公司总股本比例5.16%,起始日...

来源:中华网地产

锦和商业:拟使用5000万元闲置募集资金进行现金管理

11月8日,锦和商业发公告称,拟使用暂时闲置募集资金5000万元人民币进行现金管理,委托理财期限为90天。公司与招商银行股份有限公司上海田林...

来源:中华网地产

远洋集团:前10月协议销售额约1056.8亿元

11月8日,远洋集团发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,协议销售额为约人民币162.1亿元;协议销售楼面面积为约866700...

来源:中华网地产

宝龙地产:前10月合约销售总额848.1亿元 同比增加约35.9%

11月8日,宝龙地产发布截至2021年10月销售简报。2021年10月,合约销售额及合约销售面积分别约为人民币72.27亿元及461974平...

来源:中华网地产

蓝光发展:累计到期未能偿还债务本息金额合计241.71亿元

11月5日,蓝光发展发布公告称,近期,公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额26.64亿元。截止11月5日,公司累计到期未能偿还的债...

来源:中华网地产

自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例

11月8日电(王仁宏)据自然资源部网站消息,近日,自然资源部通报29宗农村乱占耕地建房典型案例。截至10月底,经地方政府和有关部门共同努力,...

来源:人民网

中国金茂拟2.14亿元转让武汉煜茂置业50%股权

11月8日,据北京产权交易所正式披露公告显示,中国金茂旗下公司武汉兴茂置业有限公司拟转让武汉煜茂置业有限公司50%股权,转让底价为2.14亿...

来源:中华网地产

鸿星尔克也要做房地产了?

11月8日,天眼查App显示,2021年11月8日,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,法定代表人为吴荣照,注册资本1亿人民币,经营范围:一般...

来源:中华网地产
©版权所有 中华网