张鹏:疫情揭开住宅的六大问题
疫情黑天鹅事件突然袭来,每个人可能对健康升级有了更多的认识和思考,在张鹏看来,健康人居问题在疫情中暴露无疑,这些问题主要体现在以下几个方面:
(1)居住产品设计不科学:通风采光问题突出,项目占地面积小,但开发商又想将“地尽其用”,于是把每个角落都设计到极致,影响自然通风采光。设计不合理,导致阳光被其他户所“围攻”,阳台的采光性能也会大打折扣,餐厅、客厅的采光效果都比较差。这在疫情期是值得关注的风险。
(2)人居科技系统不完善:虽然香港淘大花园的案例历历在目,但时至今日,很多集中社区的新风问题依然没有得到理想的解决。我们认为,可以用完善的人居科技系统导入来提升居住体验,包括置换式全新风系统、地源热泵系统、外墙保温系统、高性能门窗系统、外遮阳系统、同层排水系统、健康水系统等。
(3)社区生态空间不充足:社区空间开阔,园林绿植密布,自然环境优美是优质的社区生态环境的基本要素。社区公共空间,在日常可作为住户休闲娱乐、沟通交流的活动场所;在面对突发公共事件时,更可以作为临时户外避难场所和科技防疫设备的集散存放区域。我们反观一下,身边有哪些社区可以实现?
(4)社区配套服务不健全:社区配套服务是社区生态系统的重要组成部分,尤其是商业生活配套、医疗防疫配套、运动健身配套,能够引导居民形成良好的生活习惯,提高身体素质和免疫能力,遇到突发卫生事件时能够提供足够的缓冲和防疫空间。
(5)智能社区普及不深入:疫情暴露了大多数社区在公共卫生事件响应机制上的严重不足,从底层技术层面上讲,就是智能家居系统、社区信息采集系统和智慧社区运营系统的不普及。
(6)物业服务品质不达标:经此疫情,物业服务的受关注度得到了前所未有的高度。疫情期间,家庭、社区、城市被封闭甚至是战时管理,人流物流交通受到严重限制,此时品质化、全覆盖的物业服务就显得尤为重要,这远远超出了传统物业服务的保安、保洁、园林范畴。
基于上述思考,张鹏建议购房者在挑选住宅时,要考虑四大因素,一是科学的户型设计,二是先进的人居系统,能够借助科技手段实现居室内恒温恒湿恒氧恒静的空间,三是自然的社区生态,优选小街区、密路网、大围合规划理念的社区,能够充分保障社区丰富的公共开放空间和完善的运动健身配套。四是优质的物业服务。
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