上周北京新房市场成交量价齐涨 成交52.38亿元

上周北京新房市场成交量价齐涨。根据北京中原的统计数据，上周（8月19日-25日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.38亿元，环比前一周成上涨11%，成交694套，环比前一周增加23套，最新新房成交均价为55407元/平方米，环比价格明显提升。

上周，北京各区域期房市场共有4项目拿到预售证，是近期拿证最多的一周：延庆区碧桂园世奥龙鼎限竞房、大兴区金悦府限竞房、通州区万科城市之光东望限竞房、丰台区保利和光逸境，本次共入市3304套，保利和光逸境地处西四环，户型为108m?三居、143m?三居和187m?四居。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

1，丰台区一骑绝尘

来自北京中原的统计数据显示，上周，除通州、密云2区域成交额环比平稳外，海淀、丰台、顺义、平谷、延庆等区域成交额环比上涨，包括朝阳、石景山、大兴、昌平、房山、门头沟、怀柔等众多区域成交额环比有所下挫。

丰台区重新杀回成交市场首位，18.05亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交149套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房双料冠军。套均价1211万元/套，泰禾金府大院、泰禾西府大院等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

数据表明，上周东城区0成交，大兴区有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个：西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，环比前一周减少1个区域。西城区、朝阳、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周保持稳定。

2，限竞房成交继续下滑

根据统计数据，上周泰禾金府大院、天润和丽嘉苑、北京城建未来金茂府限竞房、北京城建世华龙樾等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中3个限竞房项目，比重偏低。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场，成交额13.6亿元，集中签约113套，套均价1204万元/套。

值得关注的是，包括北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等42个限竞房楼盘成交274套，环比前一周减少192套，成交量下滑，成交占比39.5%，成交比重环比继续明显下跌，成交楼盘主要集中在大兴、昌平、海淀等区域。限竞房平均成交价格49152元/平方米，价格环比上涨，其中别墅限竞房成交21套，90平米以下成交179套，占限竞房成交量的65%，比重相对平稳，单价5-7万元成交占比最多，占限竞房总成交的56%。68%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重相对平稳。昌平区的北京城建未来金茂府限竞房、海淀区的山屿湖限竞房成交19套，成交套数最多。

海淀销冠北京城建世华龙樾在售户型为建面190平米、建面240平米及建面330平米四居，项目为低密准现房，4-6层海淀核心区新中式文化大宅，周边配套成熟。项目位于交通方便，临近地铁8号线西小口站。

北京城建未来金茂府限竞房位于北京未来科学城，目前已推出二期房源，推售房源以145㎡/160㎡四居为主，少量120㎡三居房源。项目距离在建的地铁17号线约800米。

3，总价1000万元以下房屋成交占比下滑

从成交价格情况看，上周，除石景山区域成交价格环比平稳外，昌平、顺义、门头沟、怀柔、密云等区域房价环比下跌，朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、房山、平谷、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

上周北京新房市场住总香榭8号、泰禾西府大院、华润昆仑域等6楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加3项目。西城区的金胜嘉园成交均价124662元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有北京城建世华龙樾、欧洲公馆、丰台北京金茂府等5楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少2个。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米、5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，均达到33%，环比相对下跌。单价5万元以上房屋成交占比58%，占比环比有所上涨。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到45%，比重环比连续三周下挫。其次是500-1000万元之间的房屋，占比29%，环比下挫。总价2000万元以上仅成交12套，份额极低。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51193元/平方米，套均价741万元/套，成交均价环比下挫、套均价环比则相对平稳。

4，五环内成交量大增

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交162套，成交量占比23%，占比明显提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比46%，环比前一周下挫。五六环之间新房最新成交均价54483元/平方米，环比价格回升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比57%，成交占比环比上涨。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到34%，环比前一周明显上扬。200平方米以上的房屋成交63套，占9%，环比前一周有所下滑。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交44套，占比56%，套均价1232万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1100万元/套，环比前一周叠拼套均价上涨、联排别墅套均价下挫。