正荣半年成绩:营收增长10.8%,盈利能力成亮点

2019年08月27日 14:40
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正荣半年成绩:营收增长10.8%,盈利能力成亮点

2019年8月25日晚间,正荣地产控股股份有限公司(下称“正荣”,06158HK)发布了2019年中期业绩报告。

从这份报告中可以看出,在年初对组织管理决策效率提出了“精总部强区域”六字方针的更高要求后,经过上半年正荣的组织架构优化,正荣的运营效率得到了极大的提高,并在可持续发展、效率提升、管理升级”等一系列的课题下实现了可持续有质量的增长。

据报告显示,2019年上半年正荣地产收益同比增长10.8%至136亿元,实现了营收的高幅度增长,除此之外,从报告中可以看出在债务、管理架构、土储等方面正荣皆实现了进一步的优化。

另外在销售数据方面,上半年正荣合约销售为人民币586亿元,合约销售面积381万平方米,合约销售均价为人民币15400元/平方米。

对于下半年的市场,正荣行政总裁王本龙在中期业绩会上表示,“对完成全年的销售目标非常有信心。”

而对于接下来几年的计划,王文龙将2019年到2021年设定为正荣的高质量发展期。

何为高质量发展?王文龙解释道高质量的发展要有三:第一,适当的规模发展;第二,通过持续提升竞争力;第三,不断优化财务结构。

而据王文龙表示,正荣经历了从零到一千亿的历程,组织架构一定要适应目前的高速发展,所以在2019年下半年,正荣将继续完善组织架构,提高效率,并计划未来每年能有30%左右的规模增长。

另外,正荣执行董事兼董事长黄仙枝表示:“2019年至2021年为正荣高质量发展期,规模、利润、安全这三个指标每一个都至关重要,不仅要做到均好,还要做到均优,这样才有可持续的竞争力。”

利润大幅度提升

实际上,在正荣发布半年报之后,市场立马做出了反应,对于正荣这一份财报,外界认为,正荣利润的大幅度提升是整张财报的亮点。

据财报显示,在利润方面,2019年上半年正荣净利润同比实现了23.2%的增幅,达到11.79亿元,而核心净利润实现了33.4%的大幅度增长,达到11.51亿元。

而从财报中可以看出正荣利润的提升来源于销售费用、管理费用以及财务费用三费的成本下降。

据报告显示,2019年中期,正荣的销售费用占比从去年3.3%下降至2.6%,销售费用能实现下降来自于正荣周转能力的提升;此外2018年底,正荣提出“精总部、强区域”的方针后,在激励了团队的同时,还通过精简架构降低了管理成本。

另外,在财务成本方面,2019年上半年正荣优化财务后,正荣通过多个途径实现了整体利率、财务成本的下降。据报告显示,截至2019年6月30日,正荣的加权融资利率同比下降,从2018年年底的7.8%,下降至7.6%,另外2019年中期正荣的净负债率为70.8%,较2018年底下降了3.2个百分点,境内信托贷款的比例持续下降至29%,与此同时,今年新增的借贷年期也较长,而短债比例也在稳步下降,中期借贷平均成本为7.6%。

并且在融资渠道方面正荣持续突破,据了解,上半年正荣在境外通过发行优先票据、永久资本证券、银团/双边贷款及股份配售完成约18亿美元融资,境内方面我们在境内首次发行长租公寓专项债,ABS、ABN,另外手头上还有超过2400亿授信及融资额度,包括人民币31亿的小公募额度。

对此正荣执行董事副总裁兼财务总监陈伟健表示,“以往海外融资成本达到两位数,也是比较短的美元债,现在可以发到4年,成本在8%左右,已经有很大的下降,未来正荣还要严控营销管理费,净利润还有蛮大的改善空间。”

土储优化

另外,在在土储方面。截至2019年6月30日,正荣的总土储面积达2634万平方米,足够未来三年的开发及使用,其中超过七成于一、二线城市,平均地价在人民币4624元,2019年至今新增土储323万平方米,其中接近90%都位于强二线城市。

对此,黄仙枝表示,正荣未来也会继续密切关注土地价格及政策变化,保持一二线深耕优势,拓展拿地形式。

另有王本龙透露,今年以来,正荣持续围绕六大区域核心都市圈进行深耕,一共新增了25块土地,新增土储建筑面积为323万平方米,新增的项目中有87%位于强二线城市,包括南京、合肥、武汉、西安、成都、重庆、天津、福州、南昌等城市,可以看到新增土储符合公司“区域深耕、聚焦二线”的策略。

而陈伟健补充道,“去年正荣的土储权益约52%,今年上半年新增土储的权益已经达到接近90%,截止6月底正荣的权益比已经达到57%。”

从在业务布局方面,2019年正荣持续延续1+6+X全国布局,即“一个总部、六个区域、多个项目”。

另外在这份中期业绩表中还透露了,在上半年,正荣获得了多家信用评价机构的评级调高。据报告显示,在上半年,正荣获得了多家信用评价机构的评级调高。其中“中诚征评”提升正荣主题信用评级至最高的3A级别,在境外评级方面,穆迪调升正荣信用评级为B1稳定,标准普尔调升正荣信用B级评级展望至“正面”。

对此,境内外信用评价的双调升也说明了正荣的财务状况和综合实力受到了市场的认可。目前的正荣已获得了11家著名海外内投行的股票研究覆盖,也在“2019年中国房企综合实力”的排名再跃升一名到第17名,以及获得了“2019年中国大陆在港上市房地产公司综合实力Top10”,未来的正荣在财务、土储、管理架构都在持续优化的情况下,或者能更上一层楼。

(责任编辑:林志愿)

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