净负债率降低至43.5%,中梁控股主动降杠杆控制安全边际

2019年08月23日 15:06 来源:中华网地产
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8月22日,中梁控股(2772.HK)在完成挂牌上市一个多月后,交出了首份年中成绩单。在“房住不炒”的政策总基调下,房地产企业在2019年仍然面临较大的生存压力。在此背景下,中梁不仅保持了稳健发展的态势,还逆势迎来来了发展的“丰收期”。

数据显示,2019年上半年,公司全口径销售金额达到636.73亿元,较去年同期增长26.8%,结算方面,公司本期实现结算营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元,同比增长88.4%。中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时,财务结构进一步优化,净负债率降至43.5%。

同时,公司计划宣派股息13.8分/股,派息总额约4.93亿元人民币,占核心净利润总额的40%。该比例远远超过一些大型房企,处于行业前列。

公司方面表示,作为一个全国性的地产商,不能局限于区域,在实现千亿规模,成功上市后,如何保持持续的增长?给股东什么回报?所以我们更多考量的是长期战略布局。百年企业、十年规划、五年实施,中梁是朝着百年企业的发展来奋进。分红方面,中梁早在其IPO时,招股书中就有提及,称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息。此次公布的派息计划可谓是提前兑现承诺。

值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧的大背景下,中梁依旧保持着稳健的财务状况。截至6月末,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,持续保持行业低位;持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71,优于行业均值。

中梁稳步提升的财务状况也获得了权威机构的的认可,上市不到一个月便获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级,展望稳定,该评级为去年以来上市内房股的最高评级,其中,标普、穆迪均对中梁的资金流动性表示肯定。标普表示,中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性,在未来的12个月内,其合约销售额及收入将继续增长,在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。随着调控政策的持续高压,境内融资渠道的全面缩紧,今年上半年整个房地产行业的融资环境并不乐观,而中梁在港交所的成功登陆及三大国际信用评级机构的一致看好,将有助于其拓宽境外融资渠道,优化债务结构,提升安全边际。

此外,今年以来,中梁秉承“三转”战略,坚持“科学+概率”,提前布排、重点研判,并探索合作开发、收并购等多元化拿地方式,持续提升在二三线城市市场份额。从中梁新认购的购地金额来看,集团二线城市的购地金额占比已由2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%,体现出集团在上半年重点加码二三线城市的布局。

中梁开发项目充足,实现了全国范围内的均衡布局。据中报显示,今年上半年,中梁新进入国内18个城市,新收购的地块共有70幅,新增规划总建筑面积约为810万平方米。截至6月末,中梁土地储备总面积达5300万平方米,分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市,项目总数达385个。

公司新进入的城市中,包含众多潜力巨大的二线城市。据2019《第一财经周刊》评选的15座新一线城市中,中梁覆盖了除东莞外的其它所有城市——成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、青岛、沈阳、宁波、昆明等。

分析人士指出,中梁控股能够保持持续的快速增长还得益于其文化价值观的引领和企业独特的阿米巴生态经营模式。2019年上半年,中梁结合自身发展趋势,不断的进行文化组织机制的优化与完善,发布“文化价值观3.0版本”,完善丰富价值观体系内涵,共筑健康阳光的商业氛围。今年3月中梁承办了阳光诚信联盟2019年会,在建设自身阳光透明文化氛围的同时,共筑健康商业生态环境。

同时,中梁控股顺势优化阿米巴生态经营模式,将“1335”密码升级至2.0版。即是实现1个成功方程式,突破信任、温差、规模3大发展瓶颈,构建生态竞争、经营核算、经营哲学3大闭环系统,打造组织、人才、公开、核算、机制5大支撑体系。为未来中梁控股的持续稳健发展构建了机制支撑。

(责任编辑:林志愿)

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