寻觅消失的大平层，致敬中国人居梦想

在时间面前，我们能保留的东西并不多，生活除了该有的温度，还应该有更多的宽度，在有限的时间和空间里，拥有更为宽广的人生。

8月14日，西中央别墅区的领航者项目北科建领秀·翡翠墅售楼处里举办了一场“寻找消失的大平层”主题论坛。

清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波，地产营销人出品人韩乐，Aaron Wang空间设计工作室创办人王伟，北科建集团置地公司副总经理孙昀、媒体及业内嘉宾共同参与此次论坛。

论坛现场，嘉宾们对目前市场改善型产品供应情况，以及宽境大平层给人们带来了哪些生活方式的改变进行了探讨，深度挖掘新形势下什么样的居住产品才能真正满足高端人居需求。

西中央别墅区加速崛起 汇聚城市新兴精英力量

“我见青山多妩媚，料青山见我应如是。”来到位于青龙湖板块，，不禁被北科建领秀·翡翠墅周围天人合一的自然景观所打动。

事实上，这个新的生态化，以公园体系为支撑，以快速路网为带动的板块近年发展迅猛，已经成为北京高品质的人居板块。

“北京的城市发展和城市规划在不断地迭代，作为世界级城市，过去因为望京区域的发展、首都机场的发展推动了中央别墅区快速形成。但今天基于北京对城市空间、人口规模及国际化能力来看，光有一个别墅板块，或者说高品质的生活区其实是不够的。”彭剑波表示。

彭剑波认为，近年京西南区域发展快速，金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、丰台科技园区、北京大兴国际机场等新兴高端产业板块聚集，必然带来高端人群的聚集，也同时对高品质生活环境和人居环境提出了更高的要求。

西中央别墅区正是占据了城市规划、经济发展、文化积淀、低密度产品资源禀赋等的多种价值基因，成为了其炙手可热的原因。

大平层供应收缩，正在逐渐消失

朗阔的空间尺度，带来的是空间赋予的生活享受，也是城市精英们对生活的基本追求，然而从目前市场供应情况来看，大户型产品仍处于相对紧缺的状态。大平层产品更是难觅。

根据地产营销人的统计，北京普宅中2016年150平方米以上的户型供应有4000多套，占到当时市场所有供应品类对17%，2017年这类产品变成了2800套，占市场所有品类的12%，到2018年，依然是2000多套的供应，但是占比下降到7%。也就是说，从北京市场整体来看，150平方米以上的大户型占比在逐年下降。

“从目前供地趋势来看，未来仍是以7090产品为主，极少数不限价的地块楼面价基本上回归到了面粉高于面包的状态。”韩乐分析认为，大平层产品正在走向消失，其稀缺性不言而喻。

而具体到京西区域，海淀、石景山和丰台这三个区域的存量大户型产品大概1000多套，消失的速度将更快。

精英阶层生活方式新潮流 大平层诠释不一样的舒阔体验

近两年大家都在讨论，怎么能够改变你的生活方式?而居所能够给人们的生活方式带来哪些改变更值得思考。

“今天在园区里转了一圈，我感觉如果买了这个房子，我的生活方式真的改变了。”王伟表示，虽然买的是大平层，但享受到的是别墅区的品质。

可以设想到这样一个生活场景，家人在厨房做饭，小朋友在旁边玩，家人都能一眼照看到，这不是别墅产品可以做到的。

从很多方面来讲，大平层都更适合都市人的生活，从国际角度来说，无论在北京、上海、或者伦敦、纽约，大平层都是都市精英的优选。在同等面积的对比下，平层的居住舒适度一定是最棒的。

“豪宅这个词并不是说金碧辉煌的装修，更多的含义是空间尺度的豪华程度，北科建领秀·翡翠墅的客厅有4米多，这就是很多普通的两居室和三居室达不到的，某些程度这就是豪宅的标准。”王伟表示。

领秀·翡翠墅大容量平层 以大尺度致敬中国人居梦想

低容积率、低建筑密度、舒阔的空间、雅致的园林景观……，优质的大平层产品实现了居者对品质生活的追求，也成为高端人居所崇尚的代表。

论坛上，北科建集团置地公司副总经理孙昀对北科建为什么会选择做这种产品类型进行了阐释。

“项目为什么要做平层，其实规划之初也在考虑未来市场发展，而目前的市场状态来看，平层产品确实像国宝一样越来越少，五年以后可能基本上没有了，而去年我们提出西中央别墅区概念，希望在北京的西边打造一个跟中央别墅区不同的区域，打造具有浓厚文化底蕴的西中央别墅区，我们希望这个区域成为真正适合中国人，适合北京人居住的区域，这是项目的初衷。”孙昀表示，北科建打造项目的初衷是想在西中央别墅区核心区域打造国人第一居所，西边有很深的文化底蕴，也是大学院府最多的区域，项目临近丰台12年制人大附校等学府，可以说很好地满足了改善购房者的生活、教育需求。

作为西中央别墅区诸多优质产品中的领航者，领秀·翡翠墅“153T大容量平层” 涵盖区位、教育、美境、墅质、匠筑五大硬核价值，重新定义大平层概念，为居者提供墅级配套及墅级居住氛围。补足市场供应，为城市精英人群提供更优质的选择。

北科建集团置地公司副总经理孙昀表示：“我们作为国企担负着更多的社会责任，希望不管是从品质还是文化角度，都能够为业主营造一个更好的生活氛围，真正实现他们的生活梦想。”